最近春节期间，三四五线的亲戚朋友特别忙，因为朋友圈里给三四五线亲戚的忠告特别多。开始话题的起因是，对返乡置业的提示，警示生活在一二线的朋友们，谨慎选择不要盲目回老家买房，返乡置业。但是后来话题演变到，三四五线城市的房子都是“坑”都有毒，不能买，要远离。再后来很多自媒体对该话题进一步“YY”，又多出来很多忠告，甚至建议包括三四五线的亲戚工作与婚姻问题。
实际上这个事件的初衷是，按照大城市对周边小城市的虹吸作用，有能力的人都会选择大城市生活，都会往一二线聚集。而现在生活在一二线的年轻人，更不想回老家三四五线生活，按照房价涨跌跟人口增长成正比的理论，三四五线的房产相对一二线的房产价值竞争力较弱，或者根本无法抗衡通货膨胀。
另外，有能力的人如果现在不选择高一点级别的城市买房，将来其子女再从三四五线城市跨越到一二线置业的难度将加大，甚至将没有机会进入一二线城市。总起来说，如果老家是一个三四五线的城市，回老家买房的决策需要慎重，可能并不是成功的投资策略，而有机会进入一二线的人，如果选择了三四五线置业，可能不但影响自己的人生发展，也可能将来会给子女的发展带来更大的困惑。
因此，大家都不建议，年轻人盲目的返乡置业， 这是一个很明显的道理，提示三四线投资买房的人，尤其是一二线工作的人，把钱投到三四五线是具有一定风险的。
但是莫名其妙是，本来是返乡置业问题，最后却衍生出一大堆给三四五线亲戚的忠告。我翻了一下，把这些忠告总结了一下，叫人有些瞠目结舌，已经从返乡置业问题，升级到提示三四五线的亲戚，本地人也不要在三四五线买房，而且这些本地人也不要在三四五线开店、更不要在三四五线创业，甚至还“转告”三四五线的亲戚，不要让孩子考公务员，还有“忠告”三四五线的年轻人没必要相亲，不着急结婚……我就纳闷了，人家三四五线生活的亲戚们到底怎么招你们了，按这些自媒体的意思，三四五线城市生活的亲戚这也不能那也不能，不能投资也不能搞实业，不考公务员也不结婚，是不是你三四五线的亲戚能做的事，就只能等死了？
一线大城市固然是好，但是全国只有四个，新一线城市、二线城市也屈指可数，剩下的全是三四五线小城市，而且按人口比重来说，三四五线的人口占了绝大部分的人口比例，要不然为什么一到过年总有大城市变成一座“空城”的感觉。
谁都知道人往高处走，谁不想在大城市扎根，但是三四五线的庞大人口中，到最后有多少能真正的跻身一二线并且深深的扎根，这就像春节马爸爸的“花花卡”，总共2019个名额，而集到花花卡的人大概一亿人，而且还有的人连卡都没有。这如同现在的年轻人，有的人在大城市打拼和生活过的，但最后没中奖，有的人连去都没去过大城市。而最终在大城市拼搏成功的是非常少数的，就像春节那2019个人品超爆发的幸运儿。
那么，虽然只有2019个人最后中奖，你就可以说其余的近一个亿人都没必要存在吗？三四五线纵使有千般劣势，百般不好，但是有必要把三四五线城市一棍子打死吗？今天对三四五线城市的房产给出三点总结，客观评价三四五线城市，也给生活在本地以及打算去三四五线投资的人一些建议。以此希望不要再被朋友圈疯转的各种搏眼球“毒鸡汤”所迷惑。
壹
返乡置业与本地刚需置业是有区别的
返乡置业在需求方面大部分侧重投资，因为自住的可能不大。房子具有居住和投资双重功能，如果作为投资当然返乡置业风险很大，涨幅不像一二线那么大，几乎长期横盘，重要的是接盘的人少。
虽然三线城市买房，抵御通胀的可能性较小，但是不代表三四五线城市房子都等于“废墟”。前面我们说了，我国三四五线还生活着我国大部分比重的人口，他们居住在三四五线，而且根也在三四五线，其居住需求旺盛，当然该买房的时候买房，该结婚的时候结婚。
不是所有的人都有机会，有能力，或者都愿意去一二线生活的，在三四五线城市或者小县城，有很多家庭生活了几代人，甚至有些祖业一直传承，某种行业的生意一下做了几辈人，或者某个小吃老店，某疑难杂症医治技巧，往往都是在一些小城找到。这些人并不一定就想去所谓的一二线大城市，几辈人了习惯了当地水土，也习惯了本地人文风情，难道说这些人不能在三四五线置业吗，不能买房吗。
可能你想说，在他们的子孙里面可能将来会有人，能有机会去大城市，因为房价难在大城市扎根买房。但是从古到今，这是一个自然规律，不能因为你一眼万年的战略眼光，左右别人当下的决定，这无异于“拔苗助长”。人，总要活在当下，而当下所做的决定都是某种意义上正确的决定。
贰
提倡投资但不等于否定实业经济
房产投资、加杠杆这是一项很好的致富手段，投资是好事，然而不代表放弃实体产业。国家和社会运转是一个大机器，各行各业的存在相当于这个大机器上的一颗颗必不可少的螺丝钉。而房产投资是大机器上的润滑剂，投资的前提是这个庞大的社会机器先运转起来，先确保全社会有条不紊的发展，你才有投资的机会。
看到有些自媒体要么奉劝人们有钱做点小生意，或者银行买理财，不要去学别人投资房地产，否则血本无归。还有的自媒体又说，不要在三四五开店做生意也不要在三四五创业，失败的几率大，开店关门的快。但是我们去三四五线城市看，依然可以看到街道的繁华，车水马龙，川流不息。
开店做生意和创业，任何行业的钱都不好赚，街上的铺面开了又关，关了又开，这也是市场自然选择。不能因为钱难赚，就干脆不干，不开店不创业，三四五线的房子也不能买，这世上就只有一条路，去一二线大城市买房、买房才根本的发财之路，听起来是什么强盗逻辑，大家都不开店不创业了，城市都没有了，还谈什么投资谈什么三四五线。
小时候赵本山的小品有一句话，没有劳动人民你吃啥，没有劳动人民你穿啥，没吃没穿了你还臭美啥？现有物质基础才能上升到精神需求。今天，先有社会大机器运转，你才可以使用投资的润滑剂。不开店、不创业、不考公务员、不结婚，社会都被你规划成“一座牢笼”了，你还投资个啥？
叁
三四五线投资风险加大，不等于不存在价值洼地
最后再纠正一下，三四五线城市投资房产，风险加大，意思是跟十年前比，买全国各地任何角落的房子都能升值翻倍，到今天在全国三四五线买房子很难再达到这种收益。投资的前提是筛选，所以甄别工作比较难做，但是所有的三线都没有机会了吗，也不见得。举两个例子，山东莱芜一夜之间并入济南市，这是前几天的新闻，本来全国人民尚不了解有这么一个小地级市，但是划入济南的消息一出大家都知道了这个地方。从四线城市并入省会，相应的身价也会大增，城市整体附加值也会加大。
湖北的鄂州，在鄂州民用机场没有获批之前，有谁记得湖北有这么个小城市，当我国第一个获批建设的货运枢纽机场定位鄂州的时候，显然让这个小城市有了一道光环加持，而且外界一直传鄂州也有从小城市并入省会武汉市的可能，谁能说将来这不是一块风水宝地呢。
在全国，受命运眷顾的小城市不多，但确实存在，还有一些被大时代忽略的省会城市。这是一个好的时代也是一个坏的时代，大浪里淘金，是金子总会发光。参差不齐的城市，投资不再是盲人摸象游戏，投资以热情不是所有的城市都回 以激情。关于投资，有时候你确实需要一个引路人。
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