建筑工程防渗漏通病老工程师的防治经验

建筑工程防渗漏通病防治

一、预防控制底板及地库外墙出现渗漏现象措施

土方挖完边坡及基底修理平整，混凝土浇筑垫层边坡做到平整光滑，阴阳角处按几何尺寸做成圆角，便于防水施工及成品保护。防水卷材施工前，冷底油按规范施工，附加层铺设符合要求，做防水保护层时注意卷材成品保护。筏板钢筋绑扎。止水钢板安装满焊焊接，拐角处焊接必须符合要求。混凝土浇筑必须振捣密实，连续浇筑，避免出现冷缝，后浇带内防止混凝土进入，有进入的混凝土立即清理干净。混凝土严格控制私自加水，上强度时加强养护工作。如300接茬出现振捣不密实、蜂窝麻面，基层清理干净，润水湿润，在外墙采用水不漏修补平整，无裂缝。再做卷材防水。

二、预防控制后浇带漏水措施

后浇带浇筑前首先对原千目网剔凿掉，原混凝土凿毛处理，垃圾及沟内积水清理干净，润水湿润，混凝土按图纸要求砼加膨胀剂浇筑，二次振捣必须密实。建议顶板后浇带做卷材防水前清理干净，涂刷一遍沥青非固化。

三、预防控制地库顶板上二次结构砼浇筑漏水措施

二次结构（如夹层、下层花园、风井、消防楼梯、通气孔、人防楼梯、卫生间反坎等）钢筋绑扎前先对原混凝土层进行凿毛，用吹风机吹出灰尘，清理干净方可进行下道工序施工。地库顶板防水施工前，对所有二次结构冷缝处（阴角部位）凿毛，清理干净，润水湿润用防水砂浆做成八字形，再涂刷一遍沥青非固化。

四、预防控制主体外墙及窗口漏水措施

外墙混凝土接茬处凿毛清理干净，润水湿润，水泥加801胶搅拌均匀，修补平整。穿墙螺栓眼防水封堵，首先将PVC保护管剔凿掉外墙至内侧30mm，用干硬砂浆封堵平整，无裂缝，外墙用黑色油性聚氨酯涂刷三遍或用100mmX100mm丁基胶带粘贴，粘贴时表面灰尘清理干净。内侧眼内聚氨酯发泡发满。外窗台压顶建议砌筑到标高通长浇筑砼，做好其口，用铁抹子抹平压实。窗台压顶必须按图纸及标准图集施工。外墙结构造型必须按图纸设计要求做防水。

五、预防控制开敞阳台及空调栏内漏水措施

首先排水管路安装到位，孔洞封堵地漏安装完成，基层清理干净，阴角做成八字形，按图纸设计做防水，防水上返高度不得低于规范要求（上返成活面300mm）。保温工程粘贴必须符合工艺及规范要求，采用点框法粘贴，防止透寒及窗口四周渗水现象。

六、预防控制屋面漏水及保护层起砂措施

首先凸出屋面的各种管道（建议一次预埋成型）、透气口、烟道砌筑（建议同屋面一起浇筑）、设备基础基座安装完成，上屋面防火门口卷材施工时做到室内。所有孔洞封堵完毕，排水口按标高安装固定牢固，爬屋嘴及落水口选用合格产品，坡度设置合理，阴阳角处按几何尺寸做成八字角，防水上返高度不得低于规范要求，收口部位按图纸设计及标准图集施工，防水卷材施工完毕做24小时闭水试验，做好记录。女儿墙上侧压顶必须做好泄水，避雷带支持卡子眼封堵严密，防止雨雪水进入。屋面防水保护层分隔缝设置合理，坡度合理，防止积水。分隔缝需用PVC防水油膏嵌缝，砼浇筑碾压密实，防止混凝土起皮起砂。