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大多数时候，买房没有那么急，治好你的信息焦虑，一周看一篇，楼市周记，做你的房产内参。
2019年3月11日-17日
本周杭州楼市N事
1）年后三大摇号红盘的投资秘密
据克而瑞数据显示，开年以来杭州的两个”万人摇“红盘西湖国际城和华夏四季，其重复登记量为8000组，也就是8000组客户同时参与登记这两盘摇号。
天都城和西湖国际城重复登记1700组，天都城和华夏四季重复登记700组。
西湖国际城摇号在前，天都城和华夏四季摇号登记时间在后，且时间一致，即与国际城失之交臂后，除了超8000组客户奔向了华夏四季，另有1700组购房者转战天都城；与此同时，700组购房者同时登记了天都城和华夏四季。
3月12日，下城区公布武林新城最新规划，包括杨家、华丰、杭氧北、绍兴路、沈家、石桥，西文七大片区。改造后，将腾挪经营性用地98宗，其中住宅用地34宗，约1400亩，成为未来杭州市中心最主要的宅地供应区。
武林新城范围：东北至下城区界、西至上塘河，南至德胜路，总面积约16.06平方公里。以往是城中村、传统工业厂房的聚集区。
未来区域内的规划重点项目是国际创新产业集聚区、跨贸小镇、电竞小镇、互联网影视产业园、武林美术馆等。
【西文片区】 武林新城健康中心——规划商住区、商务大厦、综合医院、邻里中心等。（区域典型楼盘：万家星城）
【石桥片区】 新门户、新地标、新文创——3号线康宁路站TOD+杭汽轮工业遗存+电竞小镇=多功能城市综合体（区域典型楼盘：北景园、嘉里桦枫居）
【沈家片区】 武林新城TBD科技商贸区——武林美术馆为核心的旅游商务区（区域典型楼盘：东新园、三塘沁园、万和玺园）
【绍兴路与杭氧北片区】 国际化、都市化、产业化——创业街区、商务区、公园等7大地标（区域典型楼盘：朗诗乐府、朗诗熙华府，万科新都会）
【华丰片区】 TOD物业典范、电竞展示窗口——3号线华丰路站TOD+电竞中心（区域典型楼盘：万泰风华新语、阳光城翡丽湾）
【杨家片区】 城市活力区、宜居生活区——（区域典型楼盘：杨家春晓等回迁房）
3）二手房回暖速度继续加快
据透明售房网数据，3月的第二周，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量达到了1678套，环比涨幅达22%，是近8个月来成交量最高的一周。
截至3月12日，二手房挂牌量已达到了68918套。
目前住宅挂牌量排在第一、第二、三位的是余杭区、西湖区和江干区，挂牌分别达11854套、6288套、5968套。
最主流的房龄段集中在5年~20年，共计超过3万套房源。
4）2019年余杭区土地出让计划：39宗，1号线沿线为主
2019年余杭区拟出让重点土地共有39宗，总面积达3258亩，地铁1号线沿线区域数量最多，其中还涉及地铁上盖地块、地标地块、集中大型商业地块等。
其中，临平新城、翁梅以及星桥板块计划出让10宗地，临平山北计划出让4宗地，崇贤新城计划出让5宗宅地，塘栖板块计划出让4块涉宅用地，未来科技城计划出让5宗地块（宅地2宗）。
5）2019杭州独角兽企业公布
第三届万物生长大会在杭州国际博览中心举行，会上公布了今年杭州的30家「独角兽」企业有30家和138家估值约一亿美金的「准独角兽」企业。
【杭州独角兽】 PingPong、阿里云、贝贝集团、菜鸟网络、曹操出行、大搜车、点我达、丁香园、钉钉、个推、嘉楠耘智、口碑、连连数字、零跑科技、蚂蚁金服、盘石、汽车超人、时空电动、数梦工场、淘票票、同盾科技、涂鸦智能、万向一二三、网易考拉、网易严选、网易云音乐、微拍堂、微医、云集、执御信息。
【杭州准独角兽】 Club Factory、东家、格家网络、海拍客、机蜜、鲸灵集团、聚玻网、年糕妈妈、如涵电商、闪电购、宋小菜、淘粉吧、铜师傅、衣帮人、衣品天成、壹网壹创、艺福堂、Broadlink、Rokid、福膜新材、光珀智能、禾迈电子、华澜微、华普永明、蓝然环境、纳晶科技、托普云农、先临三维、纤纳广电、小电科技、新再灵、云起智能、兆晟科技、智诺科技、艾博健康、邦尔骨科、畅溪制药、多禧生物、高诚生物、归创医疗、禾连健康、联川生物、联众医疗、诺尔康、诺辉健康、启明医疗、微策生物、微脉、微泰医疗、奕安济世、奕真生物、远图互联、掌上糖医、中翰盛泰、卓健科技、51公积金、ConsenLabs、e签宝、安存科技、安恒信息、变现猫、才云科技、城云国际、袋鼠云、迪普科技、兑吧集团、凡闻科技、广脉科技、宏杉科技、金柚网、力太科技、鲁尔物联、绿湾网络、绿云、默安科技、奇点云、企加云、青团社、上上签、数澜科技、数云、网筑集团、维护大师、遥望网络、亿方云、银盒宝成、又拍云、云庭数据、云徙科技、云象区块链、中奥科技、捷尚视觉、车点点、创泰科技、鸿泉、卖好车、神汽在线、天轮供应链、二维火、婚礼纪、脸脸、满屋研选、骑电、闪修侠、鲜丰水果、一修鸽、爱拼机、行啦科技、环球黑卡、易途8、卓锐科技、KaDa故事、兰迪少儿英语、亲宝宝、万朋教育、小码王、校宝在线、KK唱响、触手、当虹科技、二更、果麦文化、乐刻运动、妙聚网络、微念、无端科技、网竞科技、米趣科技、巴比特、邦盛科技、保险师、恒镁科技、趣链科技、开始吧、构家、酷家乐、销冠科技、筑家易
6）70城房价：杭州2月环比涨0.5% 二手企稳
国家统计局公布2月70个大中城市价格变动情况。杭州2月房价环比上涨0.5%，二手房价格企稳，环比不涨不跌。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。
二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。
而31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
7）滨江服务集团上市
滨江服务集团3月15日港股上市，成为今年第一家在港上市的物业公司。
截至2018年8月底，滨江服务集团有限公司已经在浙江省内15个城市及上海设立了35间附属公司及分支机构。2018年的前八个月里，滨江服务实现收入为3.07亿元，较去年同期增长了44.1%，净利润为0.51亿元。
趋势风向
1）海南：自由贸易港法提上国家立法日程
据海南日 ，本次人大工作 告把“启动海南自由贸易港法立法调研起草工作”纳入其中。这意味着——海南自由贸易港法正式提上国家立法日程。
2）粤港澳大湾区个人所得税优惠政策
① 广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外（含港澳台，下同）高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。
② 在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才的认定和补贴办法，按照广东省、深圳市的有关规定执行。
③ 本通知适用范围包括广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市和肇庆市等大湾区珠三角九市。
④ 本通知自2019年1月1日起至2023年12月31日止执行。《财政部国家税务总局关于广东横琴新区个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2014〕23号）、《财政部国家税务总局关于深圳前海深港现代服务业合作区个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2014〕25号）自2019年1月1日起废止。
3）两会“部长通道”王蒙徽表态：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位
王蒙徽说，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：
① 坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；
② 坚持住房市场体系和住房保障体系；
③ 坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；
④ 调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；
⑤保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。
4）楼市“定向降息”全面开始
3月12日，融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）。
目前首套房贷款利率最低的10个城市里，首次聚齐了四大一线城市。最低的10个城市依次是——上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。
甚至，3月还未过半，深圳就已经进行了两轮房贷利率下调。
5）开发商拿地面积降幅 创十年来新低
3月14日，国家统计局发布了2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，2月末，住宅待售面积增加 117 万平方米。全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，土地成交价款690亿元，下降13.1%。
全国2019年前两月房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，这是2009年3月以来的最大跌幅，也是1998年7月相关机构有统计以来的第二大跌幅。
6）这12个城市 有楼市红包收了
2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示，内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市等12个城市上榜。
新一年这些城市将获得包括中央财政城镇保障性安居工程专项资金在内的三项中央及地方资金支持。
7）芜湖出台人才购房补贴政策
3 月 11 日，芜湖市人民政府公布《芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定》，其中第 4 条提出：「对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的，根据工作能力和实绩，给予 1 万元-2 万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。」
8）山东菏泽市成武县：农民买房，给补贴
针对进城落户的农民，购买首套新建商品房并完成落户的，可享优惠（实施时间：2019年1月1日至2020年12月31日）——
① 保留其原有宅基地，依法享有宅基地使用权等相关权益。
② 购买首套新建商品房享受每㎡300元的优惠。
③ 针对首套房申请商业房贷，首付不超过30%，利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限不超过基准利率的1.25倍。
④ 优先安排就业岗位，享创业补贴、城镇居民养老等政策。
⑤ 凭不动产证或合同，子女按学区入学。
⑥ 可申请城市居民最低生活保障
⑦ 缴纳职工养老保险，符合条件的可按月领取基本养老金。
9）香港完成一手房空置税草拟法案
3月12日，据媒体 道，香港政府已经大致完成一手房空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。
香港空置税规定：
将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。
距离，价值1000万人民币新房，空置6个月以上（未居住也未出租），按照楼价5%计算，需缴纳将50万人民币的税。空置税按年征收，直到不空置为止。
城建利好
1、地铁5号线首通段，13个车站主体结构全部封顶并通过验收。首通段站点为中央公园站、仓前站、杭师大站、常二路站、五常站、蒋村站、浙大紫金港站、三坝站、益乐路站、莫干山路站、巨州路站、上塘路站和沈半路站（均为建设名）。
2、建德航空小镇今年计划开通飞往黄山、舟山等地的固定游览直升机路线。未来，在建德境内的旅游景点、杭黄高铁站前广场等地，将设立直升机临时起降点。
3、杭临城际铁路计划于6月实现全线「洞通」，7月「轨通」，力争今年底开通试运营。
4、拱墅区今年要在上塘街道、祥符街道、康桥街道、半山街道、湖墅街道、和睦街道打造6个示范型居家养老中心，实现生活照料、康复护理、托养服务、家庭支持、社会工作（心理疏导）、康复辅助器具租赁六大功能。
5、华润置地公告，城北万象城开始招标。商办部分即万象城综合体以及办公塔楼。办公塔楼位于地块东南角，规划建设高度不低于285米，建筑顶层设置直升飞机停机坪。购物中心规划地上4层局部5层，地下2层；地上总建筑面积不少于14万平方米。
6、浙江将取消所有高速公路省界主线收费站。2019年底前撤销长三角区域浙江与上海、江苏、安徽之间的省界主线收费站，2020年6月前撤销所有省界主线收费站，实现与所有周边省（市）高速公路联网运营。
7、临安宝龙广场预计年底对外开放。
8、萧山科技城传化建设医院项目公示，总建筑面积为61339㎡，地上建筑面积38505㎡，地下建筑面积22834㎡。
9、亚运会媒体村地块公园项目公示，面积10702.9㎡。亚运村运动员村1号地块公园项目公示，用地面积为12815㎡。
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