一 、基 础 和 主 体 结 构 通 病
1. 砂 浆 、 砼配合比计量不准，强度离差大或强度达不到设计要求
防治：搅拌站设专人负责，严格执行计量配料。浇筑设专人振捣密实，浇筑后及时进行覆盖养护，常温下适时浇水，确保养护期间砼表面湿润。冬期砼施工必须制定可靠的冬季施工措施，提倡采用综合蓄热法施工。 重点抓好外加剂掺用、砼出机温度、入模温度和成型后覆盖保温。
２、砼蜂窝、接搓不严、夹渣
防治：砼搅拌时严格控制配合比，拌合均匀；模板支撑牢固、拼缝严密，确保砼浇筑时不变形，砼自由倾落高度不应超过2m,墙柱竖向分段浇筑，层高超过３m 时，应在柱模一侧开设入料孔。砼施工缝留在合理位置并留直槎，在该处继续浇筑砼时，应按规范规定处理。
３、钢筋工程中主筋位移、搭接长度不足或焊接接头不符合规范要求，节点构造不按规范施工。
防治：梁柱的箍筋应成型准确，绑扎牢固，与模板之间用垫块和马凳垫稳；钢筋骨架绑扎后要再次对照轴线校正准确，各楼层柱在本层砼上部要设封口箍筋，确保砼浇筑后柱筋位置准确。梁板钢筋严禁车压人踩；浇筑砼时由专人负责看管钢筋，发现变形及时调正。
钢筋绑扎搭接长度，应严格按施工规范规定的取用，粗细钢筋搭接以细筋为准；钢筋焊接按不同的施焊方法由熟练焊工操作。对常用的电弧焊，应控制好焊接长度和焊缝厚度及宽度，采用搭接时事先加工成同心弯。
柱梁板节点钢筋，柱箍筋不减，板的主筋在上，次梁主筋居中，主梁主筋在下。
４、石砌体灰缝超标，石块大小五光十色不均，填心石缝砂浆不严实
防治：常见的石砌基础，必须分皮卧砌，并上下错缝，灰缝厚度为20－30mm，个别三角缝不应大于60mm，阶梯形基础，上阶石块应至少压砌下阶石块的１/２，毛石应呈块状，其厚度不得小于150mm。石块间存在较大空隙时，应先在周边培上砂浆，然后用大小适当的石块填实，确保各石块间无干缝。
５、主体结构轴线位移、构件断面尺寸偏差大、楼层标高控制不严
防治：房屋定位测量时，在四大角圈梁上弹出轴线，作为以上各楼层轴线投测的依据。楼层标高传递可采用在基础圈梁上弹－0.1m水平线的方法，各楼层标高往上量取。各楼层放线后必须进行全面复核。
皮数干尺寸每楼层必须统一，竖杆时必须由现场负责人检查杆底标高。当墙体砌至适当高度时测出50cm线，用以控制结构标高。
梁柱砼胀模使断面尺寸不准，支模应用钢管卡具或用木方配∮８钢筋套具，模板上口设临时撑头；取缔铅丝捆绑的支模方法。
6.预留、预埋不准确、不到位、任意开洞、野蛮剔凿
防治：现浇梁、板的管道预留孔应设专人负责设计和规范要求，事先在模板上划定预留位置，放置芯模，确保位置准确、大小合适。管道安装时若有局部错位，应用开孔机扩孔，或用冲击钻打孔后剔凿，确保孔外围砼不受损。对扩孔后露出的主筋要妥善处理，不得随意切掉。楼梯和阳台等的预埋件，若有遗漏应采用钻孔装膨胀螺栓的方法解决。
木门窗提倡冒头夹皮榫作法（图１），否则预留门窗洞口上下冒头处，必须留活砖，严禁野蛮开槽或锯掉门窗冒头。
７、空心砌块、加气混凝土等轻质隔墙门窗口安装不牢
防治：轻质墙同门窗口的连接，必须用砖包角或钢筋混凝土包框埋设连接件的方法，不得在轻质墙上直接用钉子固定门窗框。
８、墙体和阳台板温度裂缝
原因分析：砖混结构楼房常见顶层两端间，外纵墙窗下角和内纵墙由上而下斜向山墙的裂缝。主要原因是混凝土与砖砌体的膨胀性能不一样，经夏季气温升圈梁伸长牵动墙体所至。
现浇整体式混凝土阳台板和无梁外廊长度较长时，经常出现垂直于长度方向的进深裂缝。主要原因是构件较薄，分布筋又少，抗拉能力弱，受到气温冷热影响，出现温度裂缝。
防治：工程设计时按规定设伸缩缝，砖混结构宜减小混凝土梁板的整体长度。施工时伸缩缝内不得积存砂浆、砖头、模板等杂物。住宅楼的伸缩缝间距不超过两个单元时，墙体可不用采取其他防裂措施。
预防墙体温度裂缝，主要是增强墙体抗拉能力，墙内埋设水平钢筋，砌体采用不低于Ｍ５的水泥混合砂浆。外纵墙窗台以下一皮砖和第三皮砖灰缝中分别埋设３∮６整开间长度钢筋；内纵墙在高度１m以上区段内每500mm高埋设2∮6通长钢筋（图２）。
二、楼地面工程通病
９、预制楼板板缝开裂
防治：板缝下口宽度为30－40mm, 走线管的板缝应为40mm,缝宽达到50mm时，缝内增加受力筋。施工中严格执行“隔层灌缝”的规定，板缝浇灌作为一道单独工序。灌缝前将板缝及周边清理干净，浇水湿润不少于24h。灌缝时先刷素水泥浆一道，随后用补偿收缩的Ｃ20细石混凝土灌实（水泥中掺加0.1‰铝粉）；走线管的板缝，管下先填1∶2水泥砂浆。板缝最好用钢管作底模，板缝浇灌后及时覆盖浇水养护。拆模后，用水泥麻刀砂浆将缝下凹面抹平。
特别指出的是，推车卸料时的振动和清理楼板时的锤砸是板缝开裂的主要原因，施工时应严加注意。
为预防楼面和天棚出现裂纹，作地面前，板缝上部可放置300mm宽通长铁丝网；天棚抹灰时，在板缝处底灰和面灰之间加200mm宽无纺布。
10、厨房、卫生间地面沿墙四周以及地漏四周反坡积水，管道穿楼板渗水，地漏标高高于地面标高。
防治：穿过楼板的各种管道加设钢套管。各管道和地漏安装后做好与楼板之间的密封处理：板孔混凝土用水充分湿润不理不少于24h，堵孔时先在孔壁刮素水泥浆一道，后用Ｃ20细石混凝土（内掺水泥量５％的防水粉）浇捣严密。并应在管根周边用钉子刮出8－10mm深沟槽，扫净后用防水涂料裹住管口或地漏（图３）。
厕浴间地面找平层按0.5％－2％坡度坡向地漏，管根和墙根抹成小圆弧，经泼水试验无积水后再进行防水施工。防水层经蓄水试验24h不渗不漏后方可进行面层施工。地漏篦子顶面标高5mm。
11、水泥地面大面积空鼓、裂缝、起砂，强度感到达不到要求。
防治：基层处理干净见楼板混凝土，并加以清理。楼地面提倡细石混凝土随浇随抹的工程作法。铺抹后表面可撒１∶１水泥干砂，吸水后用木抹子搓合。表面经几次压光后，适时铺锯末浇水养护，养护期禁止上人和其他磨擦。楼地面应设分格缝，镶入玻璃条，纵向分格缝的间距宜为3－6m,横向缝距为6－12m。
地面空鼓、裂缝与室内土垫层密实程度有关，室内士垫层必须分层夯实。
12.水磨石地面空鼓、房间边角磨面不细
防治：楼板清理和找平层施工及养护同水泥地面作法。水磨石分格条用水泥砂浆镶嵌在潮湿的找平层上，镶条时砂浆高度比分格条低４mm,交角处留40mm左右不抹砂浆。镶条后适时洒水养护，确保嵌条的砂浆浆一道，特别注意对分块四周边角仔细好。随刷浆随铺抹石子浆，应先装边角后装中心，铺抹厚度应高出嵌条１－２mm，随后均匀强度和不裂。抹石子桨时找平层应是湿润的，但不得有积水。经清扫干净刷素水泥撒布一层石子，最后滚压密实，次日开始浇水养护。房间边角磨不到部位，应提前进行人工磨光，或用小型手磨机磨到合格标准，到大面机磨时做到先后磨面接合平顺。
13.室外回填土不密实，造成散水、坡道下沉和冻胀破坏
防治：回填土应按规定分层回填夯实。室外台阶和散水地基为冻胀土时，在原设计混凝土或毛石垫层下加铺300mm厚中砂或炉渣防冻层，用平板振动器振实。
室外台阶在垫层上应用Ｃ15混凝土浇筑成混凝土阶梯形式，取缔砌砖作法，以利于整体性和耐久性。
散水与台阶之间、台阶和散水与基础墙之间，以及散水长向不大于6m。均设分格缝，缝宽20mm，深度贯通面层和混凝土层，最后用沥青砂浆灌捣严实抹平。
14.相邻楼梯跟上踏步高差超过2cm
防治：楼梯支模前在侧墙上弹好模板线，支模准确牢固，经检查无误后浇筑混凝土。楼梯抹灰或镶板块前再次检查，对踏步高差大的事先剔除或补浇Ｃ20细石混凝土。抹灰时挂线和尺量控制，相邻踏步高差不超过20mm为合格。
15.板块楼地面空鼓、不平、缝隙不标准
防治：面砖以下各基层粘结牢固，有足够的强度。镶铺前进行选砖，经浸泡后阴干，板块面层应从尽端后退铺设，所用粘结层的砂浆稠度以手捏成团，手松不散为宜。铺设后同水泥地面一样进行养护，镶砖和养护期间严禁上人走动。地面砖缝设计无要求时应控制在１mm，养护后进行擦缝清理。预制水磨石地面养护后增加细磨和打蜡工序。
16.水泥踢脚线空鼓，出墙厚度不均，上边缘不光
防治：室内抹灰必须先做水泥活，后抹白灰砂浆。抹灰前基层浇水充分湿润，用１∶3水泥砂浆打底，1∶2水泥砂浆抹面，每层抹灰厚度不应大于８mm。踢脚线上边缘应用专用阳角压棱或事先镶好玻璃条，使其顺直。出墙厚度控制在5－8mm，宜先墙面冲筋后抹踢脚线上口的腻子或涂料清除干净，墙面抹灰完再清除一次。
三、门窗工程通病
17.木门窗严重变形，用料不符合设计要求，开启不灵
防治：木材树种应符合框扇用料要求，制作前必须做烘干处理；制作时对活节、挑山工缺角、大于５mm直径的孔洞用同木质加胶修补。严格按设计所选的标准图施工，不得任意减小断面尺寸；木门窗制作后必须先刷清漆一道，边框与墙体接触部位刷沥青漆防腐。
门窗框安装时与墙体连接加防腐木砖，用砸扁钉帽的钉子打入木框和木砖，严禁抹灰后砸打。墙面抹灰前，框边缝隙用手捏成团的水泥麻刀砂浆填塞严实，与框边裁口线平齐。
胶合板门扇的面板应彩用加压胶结，横楞间距不得大于200mm，加钉的间距不大于100mm。每扇门上设置两个上下贯通的通气孔。门窗扇安装必须牢固，留缝宽度合适，合页安装双面剔槽，且剔槽深度要适当，以防门扇反弹。
18.铝合金型材刚度不符合规范要求，密封防水性差，严重污染
防治：铝合金门窗的型材和配件的质量必须符合标准规定。安装时铝料之间应垫密封胶条，及毛刷条应具有良好的密闭性能，胶条转角应整齐无缩突和断条。边框与墙体饰面之间留5－8mm缝隙，采用矿棉条填塞柔性连接，表面打密封胶要求平顺光滑、宽度适当。外窗中横框和下框外边楞上打∮５的泄水孔，间距400mm左右。
铝合金材料严禁碰撞和水泥污染，门窗边框的包装在抹灰时不得拆除，以防水泥污染框料。若铝料被水泥污染，应及时擦净，避免化学反应。
19.玻璃安装不牢、缺钉、玻璃安装没满垫腻子
防治：玻璃安装前完成门窗的检查校正工作，防止发生翘曲变形、关闭不严、开启不灵等现象。玻璃裁割尺寸必须合适，固定玻璃时木窗上用钢丝卡，其间距不大于300mm，且每边不少于２根。框上和门扇安玻璃应用木压条镶钉，窗上玻璃宜披腻子，玻璃安装时在裁口和木压条上必须满垫腻子，后披腻子和木压条与裁口边缘齐平。
四、装饰工程通病
20.墙面、顶棚爆灰，抹灰空鼓
防治：抹灰砂浆用石灰必须在使用前15d淋制熟化，并经3mm×3mm孔箍过滤；抹灰用磨细生石灰粉罩面时，应提前加水熟化3d。
抹灰基层必须清理干净，提前浇水湿润，抹灰应分层进行。天棚底灰用水泥混合麻刀浆，先刷素水泥浆作粘结层，中层灰用水泥混合砂浆，底层和中层抹灰后扫毛。分层施抹底层灰过干时应先喷水湿润。
线盒周边和管根细部，应在大面积抹灰时一起抹好，特殊情况以后补抹时，应先湿润。
21.涂料（油漆）爆皮脱落
防治：墙面抹灰表面不得刷水泥浆、刮素水泥或白灰。在刷浆腻子施工前，墙面要求干燥洁净。腻子和涂料的胶性要适当，腻子胶性不得过小，涂料的胶性不宜过大。
室外墙面和室内潮湿房间，必须刷防水涂料，不得用水性涂料，所用腻子的性能必须与涂料配套。
油漆涂刷时基层必须光洁干燥，铁件要先打砂纸除锈，再用毛刷除掉浮锈。铁件先刷防锈漆后刷罩面漆。
22. 外墙面砖、内墙瓷砖大面积空鼓
防治：水泥砂浆基层必须粘结牢固。其强度符合要求。面砖镶贴前进行选砖，墙面基层提前浇水湿润，瓷砖经水浸泡表面阴干。镶砖时满刮素水泥浆，水泥浆中加107胶。
23.墙面镶砖不规则，严重影响观感
防治：面砖镶贴前，墙面进行预排弹线，小于1/3砖或30mm宽的砖禁止上墙，且非整砖应镶贴在不显眼位置。
墙柱坚向阳角部位和室内横向阳角面砖应割成450角镶贴，外窗台角部应使台面砖压墙面立砖，女儿墙压顶处应铺设横砖，压住外墙面砖。外窗楣面砖外边缘应略下坡，墙面立面再低下5mm，形成滴水线（图4）。
内墙面砖应顺缝紧密镶贴，砖缝控制在1mm以内，白水泥擦缝及时。穿墙管道及墙体突出部位瓷砖应用专用工具套割，形成规则孔洞，套割处缝隙应在5mm以内。
外墙面砖镶贴应横平竖直，砖缝控制在8mm左右，门窗口侧面面砖镶入框内不小于5mm。勾缝用∮10钢筋形成弧面，要求横竖缝深浅一致、交圈光滑，灰浆不裹砖边。
24.室外装修，滴水线（槽）不起作用
防治：凡是突出外墙面的横向交纳装饰线及悬挑构件，均须上做流水坡度，下做滴水线（槽）。
出墙60mm的腰线抹灰可作下垂10mm的锐角滴水线。窗楣抹灰必须作滴水槽，槽的深、宽均为10mm，槽边距外墙面40mm。阳台和挑檐等滴水应加抹60－80mm宽、10mm厚灰边，内设滴水槽（图４）。
25.室外装修大面积空鼓、裂缝、污染，严重影响观感
防治：抹灰前基层必须充分湿润，混凝土基层抹灰时先刮素水泥浆一道。需抹面的混凝土禁止使用废机油作模板隔离剂，抹面应分层施抹，每层厚度不大于8mm,底灰表面搓毛，罩面时若底灰过干，可先刷素水泥浆一道。阳角处后抹一面，应将先抹一面的接搓边刮素水泥浆作粘结层。
外墙大面积抹灰，应在面层适当部位设分格缝，兼作抹灰施工缝，或平镶玻璃条，分格缝或玻璃条宽宜为20mm左右。勾缝应在抹灰后随即完成，保留缝深4－5mm。
装饰抹面和喷刷浆面层施工必须防止不同饰面的交叉污染，同时加强成品保护，防止其他脏物污染和损伤。
26.装饰工程细部不细
防治：加强施工管理和提高操作技术水平，抹灰必备靠尺、方尺和阴、阳角抹子。管道背后墙面的抹灰应在墙面冲筋后、管道安装前完成，并分层留踏步槎；天棚和零星抹灰的阴角应顺直、清晰，用阴角抹子压光；墙面和楼地面交接的阴角应直光、清晰；门窗侧面抹灰阳角应方正，且为垂直线，目视里外在同一平面，且不吃口；室内窗台根部同高，同一墙上同高，同一墙上同标高的窗台应线；室内墙柱护角应作成小于90°的圆弧线露明的水泥砂浆护角，侧面宽度不小于50mm，墙面白灰抹至角部形成平面。
门窗油漆与墙面涂料交接在框边阴角处，以及其他不同材料和不同颜色的喷刷饰面的交接，应为直线并清晰，不应裹边相互污染。
五、屋面工程通病
27.屋面防水坡向、平整度、出水口的处理，泛水处理，防水材料的收口不符合有关标准的规定。
防治：平屋顶屋面横向坡度为2％，檐沟纵向坡度1％，水落管周围直径500mm范围内5％明显收坡；水泥砂浆找平层的体积比为1:2.5－3，厚度为20－30mm，施工时应冲筋刮杠严格找坡，表面平整密实。在突出屋面设施的根部抹成半径为150mm的圆弧。找平层设分格缝兼作排汽道，分格缝宜设在板端头处。水泥砂浆找平层的纵横缝间距不宜大于6m,缝宽20－30mm并与保温层连通，抹后清除缝内余灰。排汽道纵横交接处设直径80mm白铁皮排汽筒，排汽筒出屋面高度不小于300mm,下部对应排汽道处割成缺口(图5)。
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