建筑墙体保温分为外墙外保温和内墙内保温两种，一般多采用外墙外保温方式，当前外墙外保温存在火灾和脱落两大隐患。
现在，建筑普遍是高层住宅，一旦失火，火势蔓延快，疏散困难和扑救难度大，再加上高层住宅结构复杂、人员密集，往往难以控制，后果非常严重。高层建筑保温层燃烧所造成的火灾远比脱落造成危害重大，今天重点研究外墙外保温脱落问题，建筑外墙保温层起火可查阅‘鹰眼鉴房+’往期文章《外墙保温惹“火”不断，保温材料竟成帮凶之一！》。
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外墙保温频脱落
天上不会掉馅饼，林妹妹也很难掉下来，不过碎石破砖却很经常，稍不留神伤及花花草草，甚至人身和财产安全。
4月24日晚大风降雨天气，邯郸市锦江花园小区一高楼外墙保温层突然从高空坠落，砸坏多辆私家车，现场无人员伤亡。
而邯郸小区外墙保温脱落不是个例，其他各地也频频发生。
2016年7月29日，济南名辉豪庭刚交了房，7月30日大风就把外墙给掀了。
在名辉豪庭小区现场，12号楼2单元3层至30层，一整面外墙全部脱落，不少业主家的玻璃都被打碎。裸露在外的保温层材料，看起来触目惊心。业主刘女士称：“这不让风刮下来我都没发现，2单元01户夹角的位置根本没有做保温层！”
业主认为这是房子质量有问题，而开发商给出的答复是“没想到风这么大”。
建筑外墙保温脱落，业主出门戴头盔，可谓是步步惊心、头上悬剑，严重影响到小区住户的日常生活以及出行，对住户的人身安全来说就是不定时炸弹。
02
风大还是建筑质量差？
建筑外墙保温频频脱落，难道真的是风在作怪？风不背锅！
网友也纷纷替风抱不平：
@青山：欺负风不会说话！
@木子李：这风是百年一遇的级别吗？
@时光：开发商：你这一届外墙保温是我带过最差的一届。
@天空：再去检查一下楼房的混凝土厚度、强度、配比、钢筋等是否达标，我可以说99.9%有问题。
建筑外墙保温为何如此脆弱？多数外墙保温脱落事故的主要原因是材料不合格、施工不当、检修维护不及时。
01
材料不合格
随着我国建筑节能的推进，据统计，新建建筑95%以上设计采用了围护结构保温系统，而其中外墙外保温技术应用广泛。高质量的保温材料是实现建筑安全的前提。
然而，保温材料的生产和使用环节乱象丛生。企业在生产环节中，为了追求利益最大化，存在偷工减料、以次充好的情况。为顺利通过质检关，在泡沫保温板中掺加石英砂、注水等，抗裂砂浆则用国产树脂合成胶粉代替德国可分散性胶粉，用海砂、河砂代替石英砂等，使用劣质网格布，减少固定外墙保温板的铆钉数量等。
随着建筑使用年限的增加，一些达到防火要求但是质量堪忧的材料问题暴露出来，外墙脱落更加屡见不鲜。
另外，外墙保温材料的存放也存在问题，不少工地材料进场后存放管理比较粗放，比如放置在露天的室外，经过日晒雨淋很容易导致材料变形，还有的保温材料表面有不少灰尘，会影响砂浆的粘接力，工人施工时却并不在意，直接使用从而造成了隐患。
因此，保温材料的质量问题造成了“脱落”和“火灾”两大安全祸患，给居住者带来了很多损失和不便。
02
施工不当
施工作为建筑墙体保温工程质量控制的薄弱环节。
在施工过程中，墙面有残留砂浆、不平整、粘接剂或粘接砂浆搅拌不均匀等都会降低外墙保温层的粘接强度。
在施工过程中，由于施工人员没有对抹灰层厚度、抹灰层与结构界面处理进行有效控制，造成基层与抹灰层的粘结力不足够承受重力作用，最终导致脱落。
有的高层建筑做保温时为了降低成本，或者贪图省事没有或少用铆钉加固，仅仅用粘结砂浆或胶来固定保温层，就容易使保温材料被风压破坏或因保温层表面过大的荷载下坠而空鼓脱落。
有些原因则是基层因素，框架的结构外墙在混凝土梁柱和砌体接缝的地方，容易发生因砌体变形而造成外墙保温层破坏，还有脚手架洞口等没有砌实，就容易形成保温层局部因为基层不牢固而破坏。另外，外墙的防水措施没有做到位，就会导致水分渗入，引起反复冻融循环，而造成保温粘接层破坏，也会引起外墙保温层的脱落；部分外墙装饰构件未固定牢固或移位，就形成了推拉作用，从而促使保温层部分产生空鼓或者裂纹后导致渗水，最终保温层脱落。
嘉定一小区，2014年交房，建筑外墙保温从交房就开始脱落，私家车天窗被砸坏，小区绿化带被砸扁，居民楼前布满零零碎碎的砖块。在维修期间，小区里四处堆放垃圾、工具、涂料，业主不能开窗，道路存在安全隐患，严重影响到业主的居住品质和人身财产安全。
房产开发商维修负责人称，大面积外墙保温脱落，既有先前使用的材料问题，也有后续施工工艺方面的经验不足，最终导致问题。外墙保温不断脱落，这说明维修不能从根本上解决问题。
03
检修维护不及时
检修维护不及时，致使外墙无法承受自然环境的变化也是“大风吹走一面墙”的原因。
外墙脱落后，应该及时地检查和修复，避免同样的事情再次发生。而现在小区住宅基本实行的是 修制度，先出问题后保修，然后才会有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻这样的情况，很少有人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。
南通一小区，小区两栋楼外墙保温大面积严重脱落。业主表示，刚刚建设没几年的小区，这样的工程质量与安全情况真让人担忧。
然而开发商请来施工队维修，只是将部分即将剥落的墙体去除，并没有做任何修补，就没有下文了，后续脱落，如果砸到行人身上，不敢想象。
总的来说，当施工完毕后一段时间，或经冬夏气温循环变化后，因为种种原因而导致不合格的外墙就会暴露出保温层脱落、抹面层开裂、室内结露、外墙面砖空鼓和脱落等问题。
03
外墙脱落，怎么办？
在房屋保修期内发生的外墙脱落伤人事件，如果确定是因为质量问题造成的，受害者可以向开发商要求赔偿。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期内，因房屋建筑的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或第三方可向建设单位提出赔偿要求。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果超过保修期发生外墙脱落，造成人身财产损害，建筑所有权人和管理人应承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应该由小区物业部门承担责任。因为外墙是小区的公共部分，物业对公共部分应有维修和管理的义务。
外墙脱落，对业主而言，不仅影响到了居住品质，对人身安全也是一种威胁，关键在于外墙脱落问题，维修根治难，问题经常反反复复，最好的解决办法是在施工过程中提高工程质量，减少问题隐患。
04
施工过程透明，提高质量
外墙保温系统的质量控制应从设计、材料、施工多方面进行加强，降低施工质量隐患，打造优秀的建筑外墙保温工程。
在名辉豪庭的外墙脱落“风太大”事件中，有网友说“业主不要指望监理单位能发现，因为监理单位不可能跟在后面看工人干活”。面对现在，楼盘施工过程不透明、工人施工工艺水平不足、开发商和监理监督不到位、材料质量不合格、现场管理不合格等情况，造成了很多在建设过程中存在的质量问题，当时没有得到及时很好地解决，从而遗留到交房后。
而业主在楼盘建设到交房的整个过程中，不参与监督，不了解房屋建设过程中的施工情况，每道施工工序的工程质量的好坏直接影响到房屋、小区的品质。最后收房，外墙保温脱落和失火、房屋渗漏、墙体开裂等建筑质量问题层出不穷，一边辛苦还房贷，一边为房屋质量问题提心吊胆。
希望开发商能以提高品质、为业主负责为导向，实现建设过程透明，让业主参与到楼盘建设监督，做匠心工程，交给业主好房，而不是等出了问题，再亡羊补牢，为时已晚。
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