对于普通老百姓而言，买房算是人生中重大决策之一。一个性价比好的房子，往往住的舒心，生活顺心，出行安心。
有这样一句话，选房就像选对象，地段是综合条件，楼层是身高，户型是长相。地段的选择可能会考虑子女教育、出行方便等等需求而因人而异，但是楼层、户型的利弊却是实实在在摆在那里的。我们买房时，很多人都会综合考虑，思考再三，但是为什么最后买到的房子还是有这样那样的问题了？可能每个人都能说个一两点理由，但是经不起推敲，知其然不知其所以然。
从施工角度来看，其中大有文章，今天就细细剖析，让大家知道你房子的问题到底出在哪里，买房时候该如何避免入坑。
规范要求规定，住宅建筑超100m属于超高层，消防将上升一个等级，这对于开发商而言都是不划算的。所以目前住宅较多是在100m内的高层建筑，一般在10层到30层左右。当施工单位把施工中的痕迹粉刷掉后，你又如何去确定你的房子是否存在一些不好的隐患勒？今天就从施工方的施工细节来剖析一下30层左右的高层住宅各楼层或者户型之间的各种可能性。
一、外架悬挑工艺不同，外墙及楼板渗水重要影响因素。
目前主要的外架形式有；工字钢悬挑脚手架、爬架、还有一种算新型工字钢悬挑。
传统的工字钢悬挑，需要穿外墙以及需要在楼板上预埋环子加固，后期割除环子预埋，堵掉外墙眼，在做加强处理，处理一旦不到位，墙、楼板渗漏隐患较大。
新型的工字钢悬挑和爬架，因为是外墙预埋螺丝，不需要穿墙，后期处理到位后，楼板渗漏隐患较少，但是外墙因为有预留洞口，存在渗漏隐患。
不管是使用何种外架形式，卸料平台是都要使用的，卸料平台也是要穿墙和在楼板上预埋螺丝眼的，只是楼板上预埋眼较少，一层卸料平台才1-4个不等，而且受力是在拉着的钢丝绳上，楼板渗漏风险较小，但是有的卸料平台穿墙，会留下外墙洞，后期封堵，外墙可能存在渗漏分险。
二、铝膜、木模的选择，影响房间的精准度、外观、渗透度等
铝膜，采用一次性拉片，可以降低外墙螺杆眼渗漏可能，反坎可以随主体一次成型，主体成型后质量和观感都较好，整体而言，铝膜施工工艺上是较优化的，成型质量也比较好。但是铝膜定型化程度高，模板都是定做的，而且根据大数据统计只有楼层在25-30层左右的楼才能盈利，楼层太高或者太低，使用利润都比较低。所以一般情况下使用的还是木模。
木模，加固采用对拉螺杆眼，内墙无渗水可能还好，但是外墙一旦处理不好，很容易渗漏，同时，木模易变性，外观及成型后精准度都跟施工师傅水平高低有很大关系，无法达到铝模的精准度和观感。
不管是铝膜还是木模，都有一个周转次数，但是很多时候，为了省下这个材料钱，模板未损坏和变形严重的情况下，周转的次数会增多。就木模而言，周转5-6层是普遍存在，意思就是说3套梁板模板，1-2套墙柱模板，按照标准层为3层往上论，当施工到18-21层的时候，模板基本已经变形了。在未更换模板的情况下，质量会下滑。
三、不可避免的问题，放线孔、泵管预留孔
施工中，为了将控制点随着施工进度逐层往上衍生，会在楼层内预留放线的空洞，当施工完后，后期再进行吊洞修补，这个就是放线孔。同时通过泵管传送混凝土至楼上，泵管位置会有一个泵管孔，也是在后期所有楼层混凝土浇筑完后，拆掉泵管后，需要后浇筑修补的。这两个孔洞是很难避免的，放线孔还好，但是泵管孔，因为混凝土浇筑，每一次的泵送，都会对泵管附近的混凝土进行冲击振捣，所以多少会受点影响。
四、管理角度，探讨楼层质量问题
人都是一开始想做到尽善尽美，只是当重复久了之后，会慢慢麻痹大意。施工管理同样如此，当刚开始施工标准层的时候，会做样板间，定标准，但是越做到后面，随着工人质量意识的松懈，质量会有所下滑。同时，天气、月份对质量有很大影响的，例如，每年9月份是全国质量月，各企业都会推出相应的相应的质量管控活动，会对质量管控的较为严格，所以这一个月前后产出的楼层质量一般都好。夏天和冬天，受高低温及春节的影响，工人意识容易松懈，混凝土质量也会难以把控。
这就是为什么从施工角度而言，不推荐买楼栋的上面几层，不推荐买悬挑层，推荐买中间层的原因。
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