总 结 篇 章
技术经济指标
第一章 前期工作
第二章 方案设计、初步设计、施工图设计
第三章 工程项目管理
第四章 基础工程
第五章 深基坑及主体土建工程
第六章 外墙铝合金及花岗岩幕墙工程
第七章 给排水、消防、空调、通风工程
第八章 强电、弱电工程
第九章 工程材料设备及其管理
技术经济指标
总建筑面积
m2
58814.41
地上面积
m2
51148.03
地下面积
m2
7666.38
占地面积
m2
5800
容 积 率
8.82
覆 盖 率
%
45.2
总 投 资
亿元
3.46
工程造价
亿元
1.6
单位建筑面积成本
元/m2
5882.9
砼 总 量
M3
45000
每平方米面积折算砼厚度
cm
76.5
钢材总量
钢 筋
型 钢
T
T
7100
4800
每平方米钢材用量
钢 筋
型 钢
kg/m2
kg/m2
120.7 81.61
采暖总热负荷
KW
5800
单位建筑面积耗热量指标
W/m2
98.62
空调总冷负荷
KW
7800
单位建筑面积耗冷量指标
W/m2
132.62
照明总电负荷
KW
2000
动力总电负荷
KW
3000
单位建筑面积耗电量指标
W/m2
85.01
最大日用水量
m3 /日
630
第一章 工程前期工作
“XXXX大厦”，最初选址于长江路136号，由南京市计委于1995年2月28日以“宁计投资字[1995]86号”文下达《关于长江路136号综合楼项目建议书的批复》，后因该场地有些问题，重新选址于中山东路90号。XX市计委又于95年8月7日以“宁计投资字（1995）第481号”文下达了《关于同意长江路XXX号综合楼项目地址变更至中山东路90号的建设批复》，并由市建委于95年8月22日以“宁建开字XXX号”文下达了《关于同意开发建设XXXX大厦的立项批复》（占地3600m2）。
根据南京市规划局1995年1月18日下达的关于《中山东路洪武路交叉口东南角改造规划设计要点》于95年6月17日开始按占地3600m2范围征集设计方案。因场地太小显得非常拥挤，交通较为紧张，经过几番交涉将南面南汽一幢七层住宅拆除，使占地面积由原来3600m2扩大到5800m2 。根据96年1月15日下达的场地扩大部分红线图及96年2月2日下达的规划设计要点，省建筑设计研究院于96年1月30日重新做了方案设计 送规划局审批。根据南京市规划建设委员会发出的会议纪要及4月6日发出的方案审查意见，省建筑设计研究院开始初步设计工作。1996年6月27日由南京市建委组织联合召开了有各专业主管部门代表参加的“江苏证券大厦”初步设计审查会，7月15日发出会议纪要，以“宁建科字（96）745号”文发出《关于江苏证券大厦初步设计的批复》，根据批复意见96年底完成了施工图设计。
95年12月2日由江苏省建筑设计研究院勘察分院进场勘察，96年1月3日提供勘察 告，96年5月2日打试桩。96年7月南京市计委批准开工，96年8月2日正式开工打桩。
水、电的增容工作是在各专业工程师的努力下用较短的时间完成的，施工用水96年6月以规划局市政规划处批准的“市政设计要点”文件以及初步设计图纸为依据与自来水公司签订协议书，96年7月11日办理施工增容缴费手续，97年7月27日完成施工增容任务，工地通水。施工用电在96年初提出申请选用一台630KV箱式变压器，于96年8月底投入运行，历时半年时间，还是比较快的，同时又在工地的东、南、西、北四个角分别设置了一台动力箱，在东南角设置一台照明箱，各个箱均配有计量和分回路开关及保安器，这样可以供应几个单位同时施工，进行有计划地供电管理，避免乱接，乱拉现象，保证施工安全供电，安全用电。
根据扩大部分的红线图，场地由3600m2扩大到5800m2，南汽七层住宅楼拆迁，搬迁工作由白下区城镇开发公司负责，工作难度大，搬迁时间长，对桩基施工及深支坑支护施工有一定影响。住宅楼拆除工作由工程部完成，最初考虑采用爆破拆除，但申请拆除涉及政府部门多，协调难度大（因地处闹市区），折除时间难以保证，决定采用机械拆除的办法，历时十余天完成了拆除任务，为桩基及支护施工争取了时间。
第二章 方案设计到施工图设计
一、方案设计：
“XXXX大厦”（大厦原名“江苏证券大厦”）位于中山东路、洪武路交叉口，东面与南京市后勤部企业局相邻，南面与鸿盛大厦相望，北面为中山东路，西面为洪武路。交通方便，市政设施齐全。
基地占地面积开始为3600 m2，后增大至5800 m2，根据南京市规划局1995年1月18日下达关于《中山东路洪武路交叉口东南角改造规划设计要点》，我们于95年6月17日征集方案（按占地3600 m2做方案）共邀请三家设计单位参加：江苏省建筑设计研究院，何斐德建筑师事务所，广东省建筑设计研究院。根据证券公司领导指示，要求建筑立面能体现出现代建筑融入古典欧式的设计风格，既反映出欧洲古典建筑的精华，又具有时代精神，充分体现金融大厦的特色。功能方面是：裙楼五层用作营业厅、信息中心、商务中心、商场及餐饮、娱乐，楼高按100米高度设计，6—28层为主楼作宾馆和写字楼用，宾馆放下面，写字楼放上面，地下两层，用作停车场及设备用房和人防工程。
方案设计于95年7月底完成，于95年8月10日进行初步方案评审，会上选中了江苏省建筑设计研究院李高岚设计大师设计的方案（容积率8.84，覆盖率46.9%，总建筑面积为37210 m2）。因占地太小，用地较满，周围环境显得非常拥挤，交通较为紧张。我公司经过几番交涉，将南面一幢七层住宅拆除使占地面积由原来的3600 m2扩大到5800 m2（长107 m，宽55 m），再由江苏省建筑设计研究院李高岚设计大师完成第二次方案设计任务，该院共做了三个方案——方案1，按办公室标准层分为七开间方案；方案2，按办公室标准层分为六开间方案；方案3，按办公室标准层分为八开间方案。方案中建筑平面采用8.1×8.1米柱网，裙楼充分考虑规划要求，作了足够退让，南面为增加室外人、车回旋余地，把底层一排柱网架空，形成东西宽3×8.1=24.3米，南北长7×8.1=56.7米的矩形平面。根据业主要求建筑物具有西方古典建筑精华又有时代精神的特点，立面采取三段处理，下段即裙楼部分成稳，实的底座形式，北面沿中山东路证券营业厅立面做成4层高空廊形成主入口，北面柱廊采用简化柱头装饰，高楼中段基本上采取规律性较强的方格式处理，最上段作了一些体现欧州古典风格的装饰线条，其南、北面突出了证券公司的标志，表示公平、公正、公开的三枚菱叶。
裙楼五层，标高为22.7米，六层为办公设备用房和屋顶花园及小型游泳池，7—14层为宾馆标准层，每层有24个标准间和4套双人间，15—28层为证券办公楼，顶层塔楼为设备用房，地下两层作停车库、部分设备用房及人防工程之用。
南京规划建设委员会咨询委员会于1996年3月5日讨论“江苏证券大厦”设计方案，出席会议的专家有：黄伟康、苏则民、沈国尧、叶菊华、吴楚和、梁钲海、刘益明、王碧清、秦言证、秦国梁、李颜严、时卉、刘青昊、陈立道等，会上专家们提出该用地狭长且较紧，建议甲方简化内部使用功能，取消旅馆，仅设金融和办公，较易满足各项规定要求，根据设计方案审查意见，同意方案1：
建筑用地5800 m2，总建筑面积57790 m2（其中两层地下室面积7840 m2），建筑容积率8.6，建筑覆盖率44.5%。
二、初步设计
省建筑设计研究院根据方案设计提出的修改意见进行修改，按以金融、写字楼为主，以餐饮、娱乐为辅的一级民用建筑进行设计，于96年6月15日完成了初步设计，功能区分为：
裙楼五层，设有办公门厅、消防控制中心、营业厅、餐饮、娱乐设施，桑拿健身房等。
六层为办公及设备用房，南端布置了一室外屋顶游泳池。
七—二十八层为标准层，全部为办公用房，不设宾馆。
二十九—三十层为设备间，设置2#变电所、冷冻机房及锅炉房。供油系统由大楼的西南角地下15 m3的地下油罐经输油管道供给。
地下一层为汽车库和内部职工自行车库及少量设备用房，地下二层大部分为人防工程，战时作为二等人员掩蔽部，平时作车库，地下二层还设有两个金库。
三、施工图设计：
1996年6月27日南京市建委组织召开了有各专业主管部门代表参加的“江苏证券大厦”初步设计审查会。江苏省建筑设计研究院根据各专业主管部门提出的意见作相应修改，开始了施工图设计，并于96年底完成设计图纸。
（一） 建筑设计：
1、建筑立面设计根据方案设计和初步设计审查意见，根据业主提出的要求来进行细部处理，大厦顶的设计也是经过多次修改，从方案设计的弧形顶到初步设计的八角形顶，共做了七个方案最后采用了尖顶，且将顶下面一段适当拨高使比例更加协调。经过修改的建筑立面体现了现代建筑融入古典欧式的设计风格。
2、功能区分：
基本上按初步设计功能区分。
3、外墙装饰：裙楼采用花岗岩饰面，二至四层柱间为明框银灰色镀膜玻璃幕墙，其上配以弧形窗。
主楼外墙设计；采用仿石涂料配部分玻璃幕墙。
4、垂直交通：
在核心筒部位设有六台载重量1150公斤，速度2.5米/秒客梯，其中两台为全程，四台为底层至二十八层，另有载重量1000公斤，速度1.75米/秒消防梯一台，全程贯通，裙楼客梯两部，货梯一部，载重量1000公斤，速度1.0米/秒，金库设一台液压电梯载重量630公斤，速度0.5米/秒。
根据施工图设计，大厦总建筑面积为58814.41m2(包括两层地下室7666.38m2，其中人防工程3218.8m2)地下室汽车位93个，自行车位600辆。
人防工程由南京市人防设计院设计
建筑总高度±0.00以上主楼屋面标高99.1米（28层），31层机房顶标高119.4米，到金属屋顶顶部标高为138.36米，±0.00以下7.6米，室内外高差0.9米。
（二） 结构设计
1、结构选型：
主楼为外框内筒结构
裙楼为纯框架结构
楼面采用现浇钢筋砼梁板结构
2、工程设防：
抗震设防基本烈度为七度，近震设计，框架与剪力墙的抗震等级为二级。
建筑场地Ⅱ类
3、地基处理：
采用钻孔灌注桩，
主楼：采用Ф1000桩径钻孔灌注桩，桩端进入中一微风化泥岩及细砂岩互层深度3米。
裙楼：采用Ф800桩径钻孔灌注桩，桩端进入強风化泥岩及细砂岩互层深度3米。
4．砼强度等级：
地下室底板砼用C45级防水砼。外墙和水池侧壁用C50级防水砼，内柱筒体及筒体梁板均用C50砼，各层楼板根据楼层不同分别采用C30级到C50级砼，游泳池池底和池壁用C45S12级防水砼。
5、金属顶的设计
金属顶由江苏省工业与民用建筑设计院设计采用螺栓球节点钢网架结构，金属顶高度为16.96米，金属顶上端置 金属顶杆（高度10.1米）。在顶杆上安装不锈钢避雷针。
（三） 给排水、消防、空调通风工程设计
1、给排水：
给水是从大厦西侧洪武南路城市给水管供水进入本大厦，经总水表后用Ф150进水管引至地下水池。生活水池，消防水池分别单独设置，保证了供水水质。厨房污水经隔油器除油后与生活水一起排至室外，采用有动力污水处理装置处理后排入城市污水管，冷却塔及循环泵的设置与冷水机组相配合，冷却塔补水由屋顶水箱供给。
游泳池设置了25万大卡/时的热水加热机组三台，供游泳池水加热用，并设水质循环处理设备供消毒灭菌用。
2、空调通风：
空调机房设在29层，选用750冷吨/时离心式冷水机组三台，作为夏季供冷之用。
锅炉房设在30层选用无压热水锅炉250万大卡/时，2台作为冬季采暖用。
空调方式：裙楼采用变风量柜式机组，低速单风道送风，主楼采用风机盘管加新风的空气水系统。
通 风：中心筒内卫生间采用卫生间通风器加屋顶排风机把污浊空气排至屋顶。
3. 消防：消防系统由消火栓系统，喷淋系统，气体灭火系统，正压送风系统和排烟系统组成。
本工程为一类建筑，耐火等级一级，主楼有1/4落地，四周道路环行利于消防车接近，室内设有消火栓，喷淋注水系统及自动灭火装置，一层设有消防安全控制中心，大厦设有一台消防电梯全程贯通。
（四）电气设计：
1．强电：由两路10KV高压电源进线，供电可靠，自备一台700KW的应急发电机。设两个变电所，#2变电所专给冷水机组及其配套设施等季节性负荷供电，以便在非使用季节停止运行、节省电能，#1变电所给除#2变电所以外的大厦其它电气设备供电。
10KV变配电由南京市供电局设计所设计，其它电力照明、防雷接地等由江苏省建筑设计研究院设计。
本工程按二类防雷建筑物设计。
大厦楼顶设航空障碍标志灯，保证夜行飞机与本大楼安全。
2．弱电：
大厦按5A级智能化大厦要求进行设计，弱电智能化包括：自动消防 警系统，综合布线系统，楼宇自控系统，安保监控系统。
四、体会
整个工程从方案设计到施工图设计，直到施工阶段是一个不断修改完善的过程，从下列修改看还是取得成功的。
1、 为了把古典欧式的设计风格与现代建筑有机地融合起来，得到设计院同意，我们将北面四根塔什干柱式改为科林新柱式，配以柱廊里面的四层抓点式大片玻璃幕墙，这样既反映出古典建筑的精华又有现代建筑的时代气息。
2、 原设计主楼外墙为仿石涂料，根据业主意见及设计方案咨询会议纪要中所提及到的“立面材料宜采用花岗岩较好，体现金融机构的实力给人以信任感”，因此我们要求由设计院将仿石涂料改为干挂花岗岩，在花岗岩选材方面我们本着力求古朴典雅，充分体现金融大厦的庄重，主楼选用了巴西产的紫点金麻花岗岩板，裙楼选用了沙特阿拉伯产的黄金钻花岗岩板饰面（均得到业主同意）。在细部方面我们组织干挂花岗岩幕墙单位与省建筑设计院共同磋商，使整个建筑造型力求典雅优美，近看有细部，并结合立面泛光照明，达到整体大方稳重，细部适当的目的，也体现出夜幕下建筑的华贵。
3、 因为冷水机组置于29层楼面与冷却塔置于同一标高，这样必须将冷却塔加高5米才能满足工艺要求，又因为擦窗机置于105.9米屋面上，为了整个屋面共用一台擦窗机，要在99.1米屋面上加6.8米高支架才能使擦窗机贯通，若用两台擦窗机也太浪费了。鉴于这些原因我们建议由设计单位设计了部分29层夹层解决了冷却塔的标高问题，又解决了一台擦窗机的行走问题。
五、存在问题：
1、由于使用功能及立面的变化以及设备荷载的不确定因素（设备定货较迟），工程基本上处于边施工边设计的状态，特别是28层以上的设备层，所以设计图纸未能很好会审，仅地下室部分开了设计会审会，这样造成各工种未能很好配合，也造成安装时打洞过多。
2、设计中采用8.1米×8.1米柱网对地下室停车不合适，从理论上计算8.1米柱网可以停三部车，事实上停靠比较困难。如果采用8.3米—8.5米则较合理。地下停车位仅93个很难满足今后私家车不断增多的需要，这是一个较严重的问题。
3、六台客梯中考虑两台客梯为全程，从使用情况看应改为三台为全程较合适。
4、施工图设计中取消了旅馆但仍保留游泳池是否合理（经营费用太大），这是一个值得商榷的问题。
5、关于给排水、空调通风、电气等方面的修改和存在问题详见第七、第八篇章。
第三章 工程项目管理
一、承建单位
XXXX大厦的承建单位为通州市第四建筑安装工程公司，参建单位有江苏地基第七分公司、南京市一建、江苏省工业设备安装公司、沈飞铝合金工程公司、张家港幕墙公司、南化建设公司、南京市城南供电局、上海工业设备安装公司、高科、中科、德硕、南京市给排水公司等众多施工单位。
二、承包模式
“XXXX大厦”工程承包模式采用分阶段、分专业工程平行承包，将设计、基础工程、设备材料供应、土建、水电安装、设备安装、装饰工程等分别委托不同的承包商，分别签订合同，各承包商之间没有合同关系。选择此模式的理由是：
1、当时的建筑企业管理水平、管理力量、诚信程度普通不高，企业规模不大，不具备各专业工程施工力量，专业工程施工力量不均衡。比如土建能力强、安装能力则较弱，而建筑企业的项目策划能力、融资能力、供应能力也不强。由于当时建筑企业自身的条件决定了“XXXX大厦”工程承包不能采用总承包的方式。为此，我们必须深入介入工程管理，对工程质量、工期进度、工程资源进行有效的控制。
2、当时工程建设的审批程序、工程建设的分专业招投标制度和施工许可证制度都有利分阶段分专业工程平行承包管理的方式，总承包方式仅在尝试阶段。
3、“XXXX大厦”工程的定位、工程质量的要求、技术复杂程度、设备的先进性、设计的深度及工期的限制等，这些项目自身的要求决定了必须采用分阶段分专业工程平行承包的方式。
为了能有效地克服此模式带来的工程管理难度较大、工程管理跨度大、协调较困难、承包商之间互相干扰，造成工程中可能出现混乱现象，工期可能延长，索赔可能较多等方面的不利影响，委托监理工程师即江苏省建筑科学研究院监理部对该工程进行全过程的工程项目管理。
三、组织模式
为实现“XXXX大厦”建设的既定目标，采取了直线式项目组织模式，设有总工程师室、工程部、设备材料部、财务部。如图所示。
分管总经理
总工程师
设计、技术
工程部
设备材料部
财务部
土建施工
设备安装
水电安装
采购、供应
资金管理
采用这种组织模式后，各室、部的工作任务、责任、权力明确，指令唯一，有效地减少了扯皮和纠纷，协调方便，信息流通便捷，决策迅速，分工明确，为完成大厦建设提供了有力的组织保证。
同时落实加强部门内部管理。
1、内部规范管理。落实制度，加强纪律，分工明确，责任到人，各负其责，基本做到事事有人抓，时时有人管，加强合作与配合，成为一个为实现项目目标而协调运作的整体。
2、强调工种管理。只有各专业工程施工单位高质量地完成各自的任务，才能促进工程总体目标的优化实现。
四、管理模式
在“XXXX大厦”工程建设过程中，采用了混合式的管理模式，即委派驻工地代表，履行合同，监理单位委派总监理工程师。通过对工程进度控制、成本控制、质量控制，合同管理来实现“XXXX大厦”工程管理目标。
首先，按国家工期定额确定大厦的定额工期再下浮现30%作为“XXXX大厦”的实际完成工期，据此编制工程总体进度计划，在实施过程中进行动态调整，按总体计划要求，编制年度、季度、月度进度计划，计划切合实际，指导工程按计划施工，积极采取赶工措施，完善施工方案合理性，采用新工艺、新技术、增加资源（劳动力、周转材料和设备）投入来确保进度和工期目标的实现。采用新技术如深基坑支护采用钻孔灌注桩，深层搅拌止水帷幕，钢筋砼水平支撑梁技术；结构砼全部采用预拌砼及砼泵送技术；筒体结构采用C50高强砼，砼外加剂采用JM-Ⅱ与粉煤灰的双掺技术；地下室采用C40S12自防水砼，外测采用苯丙乳液防水砂浆；现浇楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋，粗直径钢筋连接，采用电渣压力焊、套筒冷挤压、闪光对焊连接、锥螺纹连接，填充墙采用轻质陶粒砌块，外墙采用粘土多孔砖。外墙饰面为干挂花岗岩，局部为玻璃幕墙；模板采用十一夹胶合板作面板，楼板模板采用早拆模支撑体系。脚手架采用悬脚手架技术，大型设备高层吊装工艺，项目管理使用计算机软件技术。
工程质量控制是工程管理的重中之重，首先要求各承包商必须有质量管理体系，主要承包商（土建、设备安装）必须通过国际质量标准ISO900认证。承包合同中确定质量要求，确保省优（扬子杯）力创国优（鲁班奖），将技术文件、施工图的会审作为一项制度来执行，严把设备、材料质量关，采用各种手段确保采购的设备材料符合设计规范要求，加强检查、检测力度，不合格的不能用于工程。加强施工质量检查和监督、对施工的工艺过程、隐蔽工程、分项分部工程及整个工程进行检查、验收、试验，记录各种实际工程实施情况，收集各种原始资料。做到隐蔽工程不经签字不得覆盖，工序间不经验收下道工序不能施工，不经质量检查，已完的分项分部工程不能验收，并且不能支付工程进度款。在有关质检部门的指导下，进行大厦工程的验收和移交，做好大厦试运行的工作，对产生缺陷进行整改、维护。
加强“XXXX大厦”工程建设过程中的合同管理，对合同文本进行逐级检查、审查、审定，寻找和发现自己在合同执行中出现的漏洞、失误，加以完善，以保证自己不违约，及时寻找对方合同执行中的漏洞、失误，及时提出警告或索赔要求，做好合同档案管理，根据变化及时对合同进行修订，收集、记录、保存谈判纪要、来往信件、通知等文件，充分利用合同赋予自己的权力，保障合同双方的履约。
五、协调方式
将“XXXX大厦”工程协调作为一种管理方法贯穿于整个项目和项目管理过程中，首先将每周例会或协调会议作为协调的一种制度，加以执行，完善、规范各种书面文件及指令，规定承包商定期提供各种专题 告，监理工程师每月提供月度工程总结 表，定期或不定期进行各专业联合检查，现场解决问题，各专业随时进行现场观察、巡视，同时采取一些鼓励和罚款制度，以及个别交谈等方法进行沟通。
总之，XXXX大厦的施工管理取得了一定的成绩，工程质量是优秀的，工程进度是快捷的，在同行中得到了一致的好评。
第四章 基础工程
基础工程分为工程桩、围护支护桩、土方共三个分部工程。
一、 工程桩施工
（一）、 队伍选择
自96年初，公司工程部土建专业人员对桩基施工队伍进行了考察，共考察了：江苏地基工程公司五分公司、七分公司、长江地基工程公司、通讯工程学院四海地基公司、江苏省地质桩基公司、安徽地基公司南京分公司、徐州大屯煤电、徐州长城桩基公司等，经考察及采用单方造价投标方式选取了江苏地基七分公司，长江地基公司进行试桩施工。96年5月，选取桩径ф1000三根嵌微风化岩2M，ф800一根嵌强风化岩3M，共四根工程桩进行施工，并选取ф1000二根作静截不破坏试验，ф1000、ф800各一根作大应变试验。试验结果表明ф1000桩嵌微风化2M时承载力为750T，为工程桩设计提供了准确的试验数据，同时在试桩过程中对两支队伍全面考察及比较。后选定江苏地基公司七分公司进行桩基施工。
（二）、 工程施工
施工自96年8月开始，至97年4月7日结束，共施工工程桩258根（不含试桩），其中ф1000桩嵌微风化岩3M/166根，ф800桩嵌强风化岩3M/92根，砼等级C30,沿桩长方向设全笼钢筋。历时8个月，比原计划工期推迟近100天。桩基施工前期：因施工条件较好，仅一家单位施工，工程管理及进展较为顺利。在临时电96年9月底到位后，因围护桩单位开始进场施工，而南侧后征用南汽房屋未能按期拆除等影响，场地条件急剧恶化，给施工带来极大影响；同时因当时工程部，在协调两家单位工作衔接上缺乏经验，特别在工程桩基施工后所留余土等处理中，未能及时安排清理余土出场，给工程进展带来了一定影响，并造成了一定的损失。桩基工程质量待土方开挖后经检测基本较好，约23根桩存在局部缩径现象，为B类桩，其余均为A类桩。工程桩分部工程在南京市96年十佳工地评选中被选为唯一的桩基施工项目工程，质量经质检站评定为优良。桩基施工中控制的较好方面主要是：1、砼质量控制较好，砼试块全部合格，余桩处理时现场砼强度较高，符合设计要求C30等级。2、桩基定位较为准确，桩基基本上未出现偏位现象，未出现因桩基偏位扩大基础承台的情况。3、钢筋焊接质量较好。4、桩深度、嵌岩达到设计要求。不足的方面为：1、较大面积出现钢筋浮笼现象，约1/3桩浮笼，浮筋最高达8M。 2、砼超灌较高，部分余桩基达地表，给土方施工及余桩处理带来许多困难。3、桩基施工过程中余土清理不够，许多桩基余坑未及时回填，给围护工程带来影响。
（三）、 监理工作
在此期间，监理单位在工程质量的控制方面作出了较大的努力，砼专业、测量专业等各专业人员较为充足，专业技术过硬，工作较为负责，与施工单位及甲方相互协作，为工程桩基质量得到较好的控制作出了贡献。
二、深基坑围护及支护工程
（一）、 队伍选择
在总工带领下，工程部先后对南京第一建筑工程公司桩基分公司、南京工程兵学院四海桩基工程公司、南勘807分公司、人防公司第一分公司的围护工程进行细致的考察，根据市建委要求在市招标办进行围护招标工作，并组织专家组分别对市一建深搅止水、灌注桩砼支撑方案，市人防一公司深搅止水、灌注柱钢支撑方案，四海公司深搅止水锚杆钢支撑方案，南勘地下连续墙方案进行评比。因南勘地下连续墙方案造价过高，四海公司深搅、锚杆方案技术上风险较大，被否定外，专家组着重在市一建砼支撑和市人防一公司的钢支撑方面进行比较。因市一建在砼支撑计算方面不够详细，专家组以7：6票，多一票的情况下宣布市人防一公司中标。但公司领导在考虑到市一建造价比市人防一公司方案低140万元约占造价1/3的时候，在充分考虑了技术上的难点及问题后，本着为公司节约的角度出发，依然提出要求市建委招标办重新根据二家方案调整情况再一次举行专家论证会。经总工认真的校核修改、计算后，认为砼支撑强度、刚度等方面均不低于钢支撑体系，并最终在专家论证会上确定采用市一建的砼支撑方案，为公司节约了资金，间接地创造了效益。事实证明砼支撑体系经受住了考验，在大楼基坑施工过程中未出现任何险情。
（二）、 工程施工
在围护工程项目施工中，自96年10月进场，97年4月结束，共施工深搅止水围护长290M，ф800围护桩287根，降水井12口/20M，回灌井9口/16M。地表砼圈梁及砼内支撑桁架、支撑桩、电梯井深基坑轻型井点降水工作。在围护施工期间，因受工程桩及南侧房屋拆除时间拖延影响，工程进展不顺，致使深搅止水围护出现多次冷接头，同时西侧因当初工程桩混浆池及因场地影响临时变压器位置不当等因素造成深搅止水过薄，冷接头较多。在总工指导下，工程部和监理及时组织了对冷接头部位进行压密注浆处理。同时针对原设计中围檩偏小的情况，总工决定要求市一建加大围檩尺寸，加强桁架支撑节点构造。经过施工单位及大家的努力，本项目围护工程取得了圆满的成功。同时开创了在洪武路地区深基坑围护未出任何险情及危险事故苗头的先例，为此，市建委召开专题经验交流会向全市推广该工程项目成功经验。经省检测中心现场监测，东侧邻基础开挖面间距不足3M的三层砖混结构房屋倾斜最大值5.4cm，沉降15.42mm，沿基坑外侧市政道路沉降10.19mm，最大位移5mm。深基坑围护工程成功在于公司领导的充分重视，总工认真、细致地把关和指导，以及监理严格的监督、检查工作和施工单位的努力。表明了工程成功的关键在于公司领导的重视，方案的充分论证，对施工单位的认真合理的选择，以及监理单位的严格认真地监督。围护工程不足之处在于工程施工中，因工程时间安排与工程桩相冲突，场地条件较差，使围护工程进展不顺，工程管理及现场管理较为混乱。以后的工程中应避开工程桩和围护桩时间，或在工程桩施工后尽早进行地表土清理坑道，以保证围护桩顺利进行。
（三）、 监理工作
在此期间，监理单位在工程质量及深基坑施工风险的控制方面作出了较大的努力，砼专业、测量专业等各专业人员较为充足，专业技术过硬，工作较为负责，与施工单位及甲方相互协作，为围护桩质量得到较好的控制作出了贡献。
第五章 深基坑及主体土建工程
地下室及主体结构简介
本工程为框筒结构，设地下二层，地上二十八层，塔楼三层，地下室底板埋深－8.4M，厚0.8M，桩承台埋深－9.6M，厚2M，电梯底坑降水井埋深-13.6M，地下室外墙厚500mm，地下二层人防部分顶板厚300mm，核心筒厚500mm，钢筋最大直径ф36mm，ф25以上钢筋锥螺纹连接，ф25冷挤压连接，ф16-ф22闪光压力焊连接，楼面ф12以下采用冷轧带肋钢筋，地下室砼等级C50、S12，主、塔楼砼等级C50-C30逐段分级，砼总量约4。5万立方米，钢筋总量约7100T。
一、 队伍选择
在公司领导指导下，总工带领工程部土建人员于96年底对土建单位进行考察。有：通州第四建筑安装工程公司、南京第一建筑工程公司、南京第二建筑工程公司、南京第三建筑工程公司、江苏省建筑工程公司、南通新华筑工程公司、南通第四建筑安装工程公司、南通第三建筑安装工程公司(挂靠中建八局)、张家港兴港筑安装工程公司、江都建筑安装工程公司第九工程处等单位及相关工程。对除启东201以外在宁的优秀施工企业都进行考察。最终选取通州四建、南通新华、南通四建、江都九处四家单位经市建委招标办进行投标，并于97年3月确定通州四建承接江苏证券大厦土建及外墙和室内装饰、水电安装工程。
二、 工程施工
（一）、深基坑结构施工
通州四建在97年5月底开始进场准备，6月28日起开始进行深基坑施工，历时3个月完成了地下室施工。在进场准备期间，经甲方监理单位，施工单位共同考察了南京市砼搅拌单位，选取(宏田)，宁佳砼厂作为地下室砼生产厂家，大直径钢筋锥罗纹冷挤压联接厂家富华公司，针对深基坑砼C50，抗渗S12要求，甲方、监理、施工单位及砼生产厂家一直进行砼预搅拌及配合比调整试验工作，并最终决定采用粉煤灰及早强型减水剂JM-2双掺技术的配合比作为施工配合比。该配合比在大体积底板浇筑过程中，实际证明该效果较好。同时由于在结构设计中在底板中央留了横贯东西方向的2米宽后尧带，在结构底板浇筑后，基本未发现较大的贯穿厚度方向的裂缝。同时，由于结构底板浇筑的较快，极大的缓解了深基坑围护的风险，给工程的安全施工带来了极大的保障。在砼外墙及核心筒施工中，因宁佳砼厂出现了严重的机械故障，砼外加剂掺入量出现问题，砼出现早凝和严重缓凝现象，北侧、西侧在拆模后出现大量的裂缝及较多的渗漏现象，给地下室防水工作带来极大的困难。在地下室结构部分完成后，经检查发现局部外墙出现渗漏现象，负一、二层出现裂缝。在整个深基坑施工过程中，钢筋工程基本正常，各项预埋工作及人防部分施工较为顺利。除上述砼施工出现了一些问题外，在通州四建精心组织和全力以赴的努力下，抢时间，抢进度，通过甲方、监理方和施工单位的共同努力，基本上整个深基坑工程从进度上，质量上都较好地完成了工程预期目标，顺利地抢在雨季之前结束地下室施工，规避了深基坑雨季施工风险，为主体工程正常开展创造了有利条件。通过该部分的工作过程，体会到在深基坑施工中必须做好对以下几方面的控制：1）、工程时间方面的控制，因深基坑围护的风险较大，必须尽快完成深基坑施工，才能彻底的消除风险，所以，深基础施工必须加强对施工时间的控制。2）、前期准备工作控制，对砼施工配合比的论证工作在有条件应加大试验力度，提早试验时间，尽量防止因时间原因在未完全核实试验配合比性能、质量的前提下匆忙决定。3）、加强对砼生产厂家、钢筋联接厂家生产设备的考察，并拿出切实可行的监控措施，严格防止设备故障出现工程质量事故。
（二）、深基坑建筑防水施工
因深基坑结构施工出现一定渗漏问题，为保证今后地下室防渗问题得到较好地解决，按照公司领导的要求，在陈总工的建议下，工程部、监理单位、施工单位共同商讨，在征得设计院的同意后，将地下室防水由氰凝改为丙烯酸乳液水泥砂浆粉刷，并在地下室内侧，根据裂缝情况在多种材料选择后确定采用上海野草特种建筑工程防水材料有限公司的K型系列抗渗、堵漏防水剂开槽嵌缝填补的方法，通过上述处理，基本解决了地下室渗漏问题，受到有关专家的好评。
（三）、主体结构施工
主体结构工程自97年11月底开始一层结构到98年5月底完成28层结构历时8个月，除去春节时间历时7个半月。主要涉及以下几个工程分项：1、砼工程，2、钢筋工程，3、模板工程及预留孔洞、预埋工程，就上述分项进行总结。
1、砼工程在主体工程施工中基本正常，但由于裙楼南北向较长，加上砼生产厂家原因，裙楼楼面出现一些贯穿裂缝；同时由于模板周转的影响，十五层以上外观质量，砼表面平整度有所下降；但并未出现影响结构质量的缺陷。在砼供应上，砼工程因基坑砼供应过程中出现了一定的问题，经甲方、施工单位、监理单位共同商讨决定更换生产厂家，改由南京宏田砼公司供应。宏田厂从生产设备上来说较为先进，生产管理较为严格。但正因如此，宏田厂供应单位过多，在生产安排上出现问题，加上宏田厂所处位置偏北，道路条件较差，在裙楼供应过程中，常出现拖延现象，影响了工程工期，同时由于在砼抗裂问题上，该厂技术力量偏弱，一定程度上造成了裙楼楼面裂缝较多现象，后在7层以上宁佳厂保证加强质量的情况下，重新选用宁佳厂供应砼。在主楼砼供应阶段，宁佳厂在生产安排及砼生产质量方面为配合工程的顺利施工，作出了极大的努力。在冬季施工条件下，因选用配合比适当，同时砼后期保养较好，未出现任何砼受冻强度降低现象，同时早强技术的正确应用，给工程顺利施工在时间上创造了条件，确保主体工程进行。
2、钢筋工程。因主体工程钢筋主要是钢筋竖向冷挤压施工，水平向一般为绑扎施工，故工作重点在冷挤压施工质量和进度的管理上，因施工单位南京富华钢筋联接公司在挤压设备数量上以及挤压工人的水平上存在一定问题，在裙楼阶段，更换了冷挤压施工单位改由建科院力联公司承担冷挤压施工，该部分工程质量基本较好，共完成钢筋工作量近5000T。
3、模板工程。模板工程基本较好，但由模板周转次数过多，上部外观质量下降。预留孔洞施工基本上按图纸要求，未出现漏埋漏留现象，但由于安装工程设计及施工单位确定严重滞后，同时安装专业监理人员到位较迟，专业能力不够等原因，造成出现大量设备应预埋预留孔洞未留置或留置位置与安装位置不符的现象，造成了以后出现较大规模的后期机械开孔的工作，给工程造成一定的损失和影响，给排水、暖通、消防、强弱电各专业均涉及。
预埋管道工程亦出现上述问题，因安装单位确定过迟，方案未能确定，主要弱电方面预埋工作由通四完成，造成以后在预埋工作交接、预埋管道质量及设计中均出现了一定问题，给弱电工程的施工带来了许多困难。
在该分项工程施工中，因注意对土建工程质量控制，同时监理单位土建专业力量较强，土建部分基本上实现了预定的质量目标。但由于在工程组织中存在一定问题，安装单位及设计滞后，同时监理单位安装力量较弱的现象开始出现，预留、预埋工作出现一定的问题，造成了增加工程成本和工程难度，在以后工作应加以足够的重视，同时为保证工程的顺利进行，需加强对混凝土生产厂家和钢筋联接单位考察，加强对配合厂家的应急处理措施的检查，保证工程的顺利进行。
（四）、塔楼及后续修改主体工程
该分项工程为主体分项工程的延续，主要为塔楼、29层夹层，塔楼增设消防通道，增设塔楼液压电梯井道，裙楼原自动扶梯孔洞加固及零星结构加固工作。
1、29层夹层施工。因工程需要，为满足擦窗机的合理行走及冷却塔的标高需要，在29层南侧增设16米跨大跨度空间楼层，在总工的组织下，经设计院有关结构人员设计，由通四进行土建施工，东大预应力中心进行预应力施工。该项目施工较为顺利，预应力梁无论在设计还是在施工中均完成较好，实现了公司要求，结构工程较为成功。
2、塔楼施工。因塔楼施工受到29层夹层，锅炉、冷水机组吊装以塔楼外观设计等众多影响，塔楼施工到98年9月才得以完成。该部分施工难度较大，由于位置较高，同时南侧井筒因结构需要当时为框架无楼板结构，北侧锅炉房屋高达8M，安全问题尤为重要，但在各方的积极努力下，尤其在施工单位的精心组织下，该项工作完成较好，未出现任何质量、安全事故。
因XXXX及浦发银行要求，先后增加了塔楼井筒框架屋面板，塔楼液压电梯，增设消防楼梯，裙楼自动扶梯处大面积孔洞封板等工程，在该项工作中，因陈总工严格谨慎地加强对设计的控制，较好地解决了修改设计造成的后续结构与原结构之间矛盾，从方便施工的角度评审修改设计，为该项工程的顺利完成做出了良好的保障。在正确的修改设计基础上，工程部加强管理，严格控制修改设计项目的质量，通过施工单位的精心施工，较好地完成了修改工程的施工，保证了修改工程的施工质量和整个工程结构质量。同时上述工作的方式亦被适用到以后的零星加固工程中去，确保了整个工程的结构质量。
通过上述工程，认识到：1）在结构设计及方案设计时，应尽可能的完善，同时为后续修改创造条件。2）在设计修改工程中应加强对施工的控制，严防为修改工程破坏原有结构的施工方法和现象出现，从而保证设计修改工程的顺利实施。
98年南京市建委、质检站联合评定该项目主体质量为该年度南京市第一名。
第六章 外墙铝合金幕墙及花岗岩幕墙工程
一、玻璃幕墙工程
（一） 队伍选择
玻璃幕墙工程共两个部分、四种类型：1、主楼、塔楼、裙楼铝合金幕墙：主、塔楼横明竖隐结构，裙楼全明框结构。2、裙楼全玻璃幕墙部分：北侧1－4层抓点式结构大玻璃，西、南侧固定结构大玻璃。该项工程共考察了：上海邝沛玻璃幕墙工程公司、上海高登玻璃幕墙工程公司、西安飞机制造公司玻璃幕墙工程公司、沈阳飞机制造公司玻璃幕墙工程公司、张家港幕墙工程公司五家单位。经内部投标选定沈飞幕墙公司承接施工。
（二） 工程施工
幕墙分项工程自98年10月起进场施工，至99年底基本结束，历时14个月，共完成主塔楼幕墙3880M2，裙楼全明框幕墙2200M2，结构大玻璃600M2。幕墙型材采用广东华联铝合金公司生产的140幕墙系列型材，表面香槟色氟碳喷涂，上海阳光镀膜玻璃公司生产的6+9+6中空镀膜玻璃和6+8夹胶镀膜玻璃。在大楼其它分项按计划逐步实施的同时，该项目实施过程中在质量和进度方面均存在一定问题，因幕墙工程进度缓慢影响了室内装饰的施工及工程的竣工，在工程质量方面在公司领导的大力支持下，工程部积极采取各种措施，使得工程质量基本达到原定质量目标。
但是从工程管理来看还存在一些问题，主要为以下几点：
1、施工单位选择时，因缺乏经验以及对幕墙工程的了解和认识不足，考察单位偏少，考察内容不够详细，如各家施工单位铝型材生产和配套能力的考察，各单位隐框粘接工艺以及场地条件的考察，各家单位已建、在建工程资料，管理制度和工人的确定性的考察，在队伍选择前，未做样品窗等方面，从一开始决定了施工单位选择存在一定的盲目性和偶然性，未能达到进入投标的单位均能实现该项目的要求，单纯从造价来选择施工单位，从而给该项目施工单位的选择上存在一定的问题。
3、在材料组织中，因施工单位迟迟不肯做做样品窗，铝合金定货严重滞后，同时由于施工单位未组织原投标时确认的型材以及铝合金氟碳喷涂需要，被迫在广东华联订购材料，造成材料到场较迟，影响工程进度，影响了对其装配工艺的考察和对材料设计的考察时间，待发现问题时因时间关系无法更换。同时，施工单位未能及时的将结构胶、密封胶、铰链拉手等 样、价格确认，致使该项材料无法选择，同时给幕墙决算审计带来困难。
4、在工程施工和验收方面。施工单位组织混乱，施工人员素质较差，验收、自检制度严重不全，致使接联出现设计无工艺装配要求，主、副框架平整间隙过大，窗与框架之间配合不好，链铰安装不齐；没有无尘打胶空间和自动打胶设备，在现场手工打胶，幕墙打胶前玻璃未清洗干净，裙楼玻璃内外装反等现象，造成工程进展较为混乱，工程质量较差，工期严重拖延，使整个工程交付使用后不断出现问题，不断返工。
5、未能给公司领导决策提供正确意见。在99年3月份，因当时工期要求，在结构胶粘接副框相容性试验结果未出来前，建议公司同意施工单位先进行粘接的要求，给公司带来了一定损失。
6、管理力度不够。在工程部发现该工程项目施工中，接连出现主、副框架安装不平整，打胶程序不规范，有关结构胶资料不全等问题，片面考虑工期影响，未能深入解决问题，造成问题拖延。
7、监理单位监管人力不足，仅派一名人员非专职监理监督工程质量，在多次出现质量问题，我公司多次在工程例会提出要求后，仍未派出旁站监理，使工程质量监督处于失控状态；同时工作中缺乏主动性，在工程中常以施工单位未 检为由不对施工项目进行检查，对要求整改项目监督不力，亦造成了施工安装缺陷无法整改的现象出现。
在公司领导及工程部多次督促下，施工单位对工程进行一些整改，如重新清理打胶，加装防雨檐条等措施，使幕墙工程基本满足使用功能要求。
在以后工程中应加强对以上问题的重视，同时要加强对自己不熟悉项目和新工艺、新产品的学习，才能做到对项目的正确管理和控制，从而避免新的失败。
在幕墙工程中，北侧抓点式幕墙及固定结构大玻璃完成基本达到公司预定目标，工程质量尚好，未出现质量、安全问题。
二、花岗岩幕墙工程
（一）、队伍选择
花岗岩幕墙因确定较迟，98年5月后才开始考察，施工单位选择较少，考察单位较少，后经投标选用通州四建和张家港幕墙联合承担项目施工。花岗岩幕墙主楼采用巴西产紫点金麻25m/m厚，裙楼采用沙特产黄金钻30m/m厚，由广东环球石材集团加工供应，钢架结构采用热镀锌90×90×4mm，钢架与砼主体焊接联接，花岗岩干挂工艺。因选材方向的不确定，材料选定花费了较长的时间，一定程度上影响了工程的按期竣工。但由于公司领导的重视，在材料选定后，并未仅按材料邀标结果匆忙决定供应厂家，而根据材料主要为进口的特点，公司陈总、陈总工专门赴该材料加工地考察中标单位的生产供应能力，在发现预定供应商存在一定问题时，及时更换生产厂家，选择国内实力较强的环球石材公司作为材料供应商，极大程度的为该项目的圆满完成提供了有力的保证。
（二）、工程施工
在工程设计中，因张家港幕墙公司设计人员能力较强，在反复与设计院研讨外墙方案后，与生产厂家密切配合，根据施工单位认真的测量放线，保证了大量的石材排板制作的准确，为工程成功提供了设计保障，同时从节约的角度了出发，陈总工经反复核算，将原设计主楼花岗岩从3mm厚改为2.5mm厚，既减轻了石材干挂重量，又节约了石材造价近200万元。同时针对花岗岩干挂工艺较新，在南京市本工程为第二个使用全干挂工艺的特点，工程部、监理单位、施工单位均较为重视，加强对工艺、施工质量的控制，施工单位成立了专门的“外墙干挂工艺QC小组”，监理单位最多时有4人同时参加对干挂工程管理，主要结构及施工安排旁站监理，同时因通州四建质量意识较强，工人技术水平较高，项目工程才能得以顺利进行。供应厂家及施工单位的正确选择，各方的加强管理以及施工单位精心施工是该项目成功的关键，但也存在一些不足：1、材料供应，在大规模的材料供应衔接上，材料厂家、施工单位、甲方、监理单位如何对待新的产品及工艺特点，做好验收工作，保证大规模外观材料到场的验收和质量得到控制方面尚需进一步研究。2、如此多的石材数量上的核对工作做不细，因赶工期，材料清点工作未能正常开展。
该分部工程结束后，无论是材料选择还是施工方面均受到各界好评。通州四建“外墙石材QC管理小组”获江苏省建委99年度优秀QC成果奖。
三、金属屋顶工程
XXXX大厦金属屋顶由江苏省工业民用建筑设计院设计，南化（集团）建设公司承担施工。屋顶主体结构受力体系采用螺栓球节点钢网架形式。屋顶外表面装饰采用金黄色氟碳喷涂铝板幕墙顶杆件用纯金箔帖面，该施工项目开工日期为1999年6月10日，同年12月底竣工。
在屋顶网架结构焊接施工完毕后，由徐州空间网架有限公司对结构各部件进行了超声波探伤、机械性能检测、镜检、硬度试验，化验均符合设计要求。
铝板幕墙采用常州天合铝板幕墙制造有限公司的产品。
铝板间接缝采用美国GB公司的GLASSIL中性固化硅酮密封胶（黑色）胶体与密封胶相容性测定由国家建材局建筑防水材料产品质量监督检验中心进行检测，经检测，GLASSIL胶体与氟碳喷涂铝板加底漆相容，与ф16MM、ф25MM泡沫棒相接触，颜色及外观无明显变化、相容。
金属屋顶工程竣工以后，出现漏雨现象，后重新打胶，满足了防风、防雨要求，验收后达到优良标准。
第七章 给排水、消防空调通风工程概述
XXXX大厦位于中山东路、洪武路交叉口东南角（中山东路90号），是一座以XXXX公司总部、上海浦东发展银行南京分行为主，部份楼层租售的高档写字楼。主楼二十八层，局部三十一层，地下两层，其中地下二层战时为人防工程人员掩蔽部。占地面积5800m2，建筑面积58814.41m2。
大厦设有给排水系统、消防系统、空调通风系统。空调机房设于二十九层，锅炉房设于三十层。生活水库，消防水库设于主楼地下室车侧。大厦由江苏省建筑设计院和市人防工程设计院设计，通州四建安装七处和省工业设备安装公司四分公司为主安装。大厦自一九九七年十二月开始安装，历时三年，于二000年九月顺利竣工。经过省技术测试中心、市人防管理所、市消防技术服务所测试及市规划局审查，市质检站、市消防公安处、市劳动局、市环保局、市人防、市卫生防疫站等有关部门验收，符合规范、技术要求，并经过两个冬季、两个夏季使用，设备、系统运行正常，于二00一年七月正式交付长江物业公司管理。现将给排水、消防、空调通风工程总结如下。
一、给排水工程
（一）、工程概况
给排水工程由给水系统，排水系统，雨水系统组成。给水系统水源取自洪武路城市供水管网接φ200引水入管引入本工程。装φ100总水表后设φ150管至地下1100ｍ３生活消防水库。总表由自来水公司设计施工，其容量每天可提供1400m３，充分满足大厦需求。
室内供水系统分四个区。地下一二层，地上一二层为一区，三层至十层为二区，十一层至二十层为三区，二十一层以上为四区。一区由城市管网直供，四区由屋顶45m3水箱供给，三区、四区由屋顶水箱经减压后供水。用水场所为室内公共卫生间，经理卫生间，锅炉补水，热水加热机组补水，游泳池补水，冷却塔补水，桑拿、厨房、消防用水。
用水量标准：办公50升/人、日，游泳池按14%池水容积计，冷却塔1%循环水量计，大厦最大日用水量610m3， 最大时用水量80m3。
排水为雨污分流。室内生活污水及经处理后的厨房污水经φ200污水管汇集后，排入室外有动力污水处理装置，处理后，设φ300污水管排入洪武路φ600污水管网。雨水系统为，三十层屋面雨水经各雨水斗汇集后由两根φ200总立管排入室外雨水管道，六层裙楼屋面雨水经各独立的φ100雨水立管，排入室外雨水管道。另有游泳池污水，地下人防地面冲洗水，汽车坡道、自行车坡道截留沟水排入室外雨水管道。室外雨水沿大厦四周分两个方向埋设φ300管道汇集于大厦西北侧，排入中山东路φ600城市雨水管网。
（二）、设备配置：根据设计参数、配置水泵。地下室泵房：
1、生活供水泵二台（丹麦格兰富）一用一备
型号：CV90—40
性能：流量80m3/时、扬程165m、功率55瓦千、转数2900转/分。
2、 排水泵（国产）
⑴地下生活污水集水池提升泵二台，一用一备
型号：80QW—60—13—4
性能：流量60m3/时、扬程13m、功率4千瓦、转数1440转/分
⑵地下室人防地面冲洗排水泵5台
型号：80QW—20—7—1.5
性能：流量20m3/时、扬程7m、功率1.5千瓦、转数1440转/分
⑶地下水库排污泵、汽车坡道、自行车坡道集留沟排水泵5台
型号：80QW—37—10—3
性能：流量39m3/时、扬程10m、功率3千瓦、转数1440转/分
3、六层热水加热机组（国产）三台
型号：CWNS0.35—95/70—Y卧式内燃燃油常压热水锅炉
性能：25万大卡/时.台
4、五层游泳池水处理设备（国产）一套
型号：SLX
性能：50 m3/时处理水量
5、卫生洁具（进口）280套件
1~28层公共卫生间
带感应开关的雅美态洁具
（三）、系统变更
1、公共卫生间供水主管设计为φ80、φ50镀锌管，因供水量不足，后改为φ100、φ80镀锌管。
2、室外雨水管道原设计自起点至终点为φ150、φ200、φ250，因广场地面标高与城市雨水管顶标高差仅为50cm，不能满足最小坡度3‰要求，还因考虑过往车辆车载，故改为ф300上水铸铁管。
3、因金库电梯井顶与一层排污横管高差不足50cm，一层卫生间常有泛水现象，后将一层卫生间污水引入地下污水集水池，再由水泵提升。
4、开水间沸水器除少数楼层设置外，极大部分自选饮水机。
（四）、施工简介
给排水工程主要由通州四建安装七处承接。该项目部负责室外给排水，消防给水，室内生活给排水，室内外雨水，游泳池循环水和卫生洁具安装。
1、管道安装
生活用水管道为加厚和普通镀锌钢管。管径小于ф100的为普通镀锌钢管、丝接，大于ф100的用加厚焊接钢法兰连接管先试装，后拆下送镀锌厂镀锌再二次组装。排水为雨污分流，生活污水管道为高层铸铁管法兰连接，重力排水管为普通承插铸铁管，石棉水泥连接，压力排水管为镀锌钢管丝接，雨水管为焊接钢管焊接，游泳池循环水管为不锈钢管焊接。
管道安装严格执行操作规程和施工技术规范，管道安装平直，接头光滑，支架布置均匀，阀门型号、规格、耐压强度等安装正确。为了保证管道清洁，所有生活用水管道安装后进行吹洗。管道安装完毕，按甲方提供的不同高程试压数据，在监理的跟踪监督下进行水压试验，试压 告经甲方监理、乙方签字后，整理成册、存档。排水管道的安装在认真检查铸铁管质量后，严格按照设计要求、安装规范施工，安装完毕作通球和闭水试验。
总的说来，管道安装质量是好的，没有因施工或材质原因而出现涨裂。然而，由于少数施工人员马虎，有些部位该封堵的未封堵，少数楼层进驻后出现滴漏，从而重新组织各方人力进行返工。雨水管道安装后尽管作了通球试验，但因各工种交叉作业；后发现两根雨水管为混凝土或垃圾严重堵塞而破管、破墙清通。
2、卫生洁具安装
洁具安装量大任务重，基本达到了使用要求。由于该产品为国内首家选用，施工人员甚至供货单位技术人员感到陌生。更因供应产品不配套，有些配件需用国内产品替代，所以在安装初期出现不少麻烦，曾多次请境外供货商派技术人员亲临指导、安装，先后更换三种感应开关。至今仍存在有些感应开关不灵敏，有些则过于灵敏等现象。
3、游泳池设备安装
该套设备是委托供货厂家设计、安装的全自动成套设备 。配有两只自动反冲洗过滤设备，一套次氯酸钠发生器，一套碱式混凝剂溶解器，一台毛发过滤器，三台水泵组成。经安装调试，符合设计要求。
4、热水加热机组安装
三台热水加热机组委托厂家安装，安装质量是好的，经初步运转，达到每台25万大卡/时设计要求，满足游泳池加热水需要。
该套设备按设计要求，必须承压2kg/cm2，才能满足系统供热要求。但该产品的标牌上注明是常压（0kg/cm2）因此劳动局首次来验收时未予通过。后形式上在三台炉上方加了三只小水箱，实际在运行时，必须把水箱封堵，把厂家承诺2kg/cm2书面证明予以存档。
5、水泵安装
两台生活供水泵，十四台排污泵，均按产品要求进行安装，经请厂家调试、检测符合设计参数，安装质量较好。
该项目部完成了进水管安装，地下水库各种管道安装，生活水泵、排污泵安装，室内外给排水、雨水管道安装，卫生洁具安装。完成的主要工作量为：各种管道约1000m（65T）各型水泵16台，卫生洁具387套件。
综上所述，该单位进场后，针对本工程影响大，质量要求高，工期紧，各专业工种之间配合协调困难，施工情况复杂的特点，认真编制施工方案，精心组织施工力量，合理安排施工进度，严格工程质量，与甲方、监理及各施工方紧密配合，尽管力量薄弱，仍顺利完成了任务。
（五）、主要特点
1、大厦室内供水系统为一次提升、分区减压阀供水方式，有利于日常运行管理，在无故障情况下，无需人员管理。
2、生活污水处理装置是委托市环保局设计施工的，这套有动力污水处理装置，相对造价低，清污周期长，减少清污工作量，降低运行费用。
（六）、存在问题
1、室外雨水环状管网，虽采取了放大管径的措施，仍因坡度太小而不能及时排空广场雨水积水。这是大厦室外标高所致。
2、卫生洁具除了因感应开关设计参数不适应性外，还因感应开关与洁具连接冲水管孔太小，常因水质不洁净而堵塞。
3、层顶生活水箱和消防水箱为分格设置方式。但因两箱容积不等，往往生活水箱充满水后，消防水箱尚未充满，而不得不单独进行人工充水，给维护管理带来麻烦。
二、消防工程
（一）、工程概况
消防工程由消火栓系统、喷淋系统、正压送风系统、排烟系统和气体灭火系统组成。
消火栓、喷淋系统设有消火栓泵，喷淋泵，提升泵，扑灭10分钟初期火灾气压罐。室外设消防泵接合器，消防按口，室外地面消火栓和地下850m3消防水库。主楼正压送风系统和排烟系统设有正压送风机和排烟风机，自垂百叶风口，远程控制排烟风口。地下一层分三个防火区，设三个排烟系统，地下二层分两个防火区，设有二个排烟系统。锅炉房、变配电室、电脑室、中控室等均设置CO2灭火系统。
1、消火栓系统
室内消火栓系统分两个区。地下二层至十二层为低区，十三层以上为高区，高低区管网成环状布置。标准层每层走道设四只自救式消火栓箱，消防梯前室设两只普通消火栓箱。裙楼和地下室，按消防半径设置不等的自救式消火栓箱。地下泵房设两台消火栓用消防泵。
2、 喷淋系统
室内喷淋系统为湿式自动喷水灭火系统，共设六组自动喷水湿式 警装置。地下二层至一层为一组，二层至五层为一组，六层至九层为一组，十层至十六层为一组，十七层至二十二层为一组，二十三层以上为一组。地下一层、二层、六层、十层、十七层、二十三层各设一只 警阀，每层设一台水流指示器。地下泵房设两台喷淋用消防泵。
3、 正压送风系统
消防梯前室设垂直正压送风道，每层设两只自垂百叶风口，楼梯间每三层设两只自垂百叶风口。二十九层和夹层风机房设四台正压送风机。
4、 排烟系统
东西走道设垂直排烟道，每层设两只远控排烟风口。二十九层风机房设两台排烟风机。
地下一层分三个防火区，设有三个排烟系统，三组排烟风机，地下二层分两个防火区，设两个排烟系统，两组排烟风机。
地下二层发电机房、油泵房、变配电室设两组排烟系统，两台排烟风机。
5、 气体灭火系统
气体灭火为固定管道CO2灭火系统。地下开闭所、油泵房、发电机房、变配电所、一层中控室设一个钢瓶间，29只钢瓶。三层电脑室设一个钢瓶间（浦发银行负责安装）。六层电脑室、电话机房、热水加热机房设一个钢瓶间（证券公司负责安装）。二十九层变配电室，三十层锅炉房设一个钢瓶间，43只钢瓶。
6、 消防水量标准
消火栓：室内40升/秒，室外：30升/秒，每支水枪最小流量5升/秒，充实水柱不少于10m，火灾延续时间3小时。
喷淋：30升/秒，火灾延续时间1小时。消防水库850m3，屋顶消防水箱18m3。气压罐两套。
（二）、设备配置
按设计参数配置设备，各类水泵设于地下水泵房
1、消火栓泵二台（丹麦格兰富）一用一备
型号：CV125—30
性能：流量150m3/时，扬程147m，功率90千瓦，转数2900转/分。
2、喷淋泵二台（丹麦格兰富）一用一备
型号：CV—125—40
性能：流量100m3/时、扬程144m、功率75千瓦、转数2900转/分
3、提升泵二台（丹麦格兰富）一用一备
型号：CV125—10
性能：流量72—126 m3/时、 扬程37—47m、 功率18.5千瓦、转数2900转/分
4、二十九层气压罐（国产）二套
型号：QYGT—1000型，直径1m
配置水泵性能： Y90L—2型
流量15 m3/时、功率22千瓦、转数2840转/分
5、二十九层正压送风机四台（国产）离心风机
型号：T35—11NO—8#
性能：风量25280m3/时、风压344Pa、功率4千瓦、转数1450转/分
6、二十九排烟风机、二台（国产）斜流风机
型号：H IF—D—7
性能：风量224339/14865 m3/时、功率8/6.5千瓦、转数：1450/960转/分
7、 地下一层 排烟风机（国产）（兼排风机）
（1）东北角一台：
型号：HIF—7
性能：风量35000/24000 m3/时 风压335/140Pa
转数1450/960转/分 功率11/9千瓦
⑵西南角（汽车库）二台（兼排风机）
型号：HIF—D—10
性能：风量35000/24100 m3/时、风压338/770Pa
转数1450/960转/分、功率11/9千瓦
⑶西南角(自行车库)二台 (兼排风机)
型号:HIF—D—10
性能：风量35000/24000 m3/时 风压338/770Pa
转数1450/960转/分 功率11/9千瓦
8、 地下二层排烟风机二台（兼排风机）
⑴西南角一台
型号：HIF—11
性能：风量48500 m3 风压696Pa
转数1540转/分 功率15千瓦
⑵东北角一台
型号：HIF—11
性能：风量48500 m3/时 风压696P
转数1450转/分 功率15千瓦
9、 地下二层 、发电机房等，二台
型号：SJG—35F
性能：风量6000 m3/时 风压280Pa
转数1150转/分 功率0.6 千瓦
（三）、系统变更
因新增二十九层夹层、三十一层活动室，新增设的房间增设消火栓和喷淋系统。消火栓系统还增加一套气压罐。
（四）、施工简介
消防工程任务主要由省安四分公司承接。他们完成消火栓系统，喷淋系统，正压送风系统和排烟系统安装任务。
1、管道安装
消防系统管道选用镀锌钢管和焊接钢管，接头为焊接和丝接。
根据新的消防规范，为了避免喷淋头因管道生锈而堵塞，规定ф100以下用镀锌钢管丝接，ф100以上用镀锌钢管焊接，从而增加了施工工作量。总体来说，消防系统管道安装质量是好的，管道排列整齐，吊架布置均匀， 警阀、水流指示器安装正确，管道标色正确，系统明快。管道安装后根据甲方提供的不同高程水压试验数据，在监理的跟踪监督下进行水压试验，经三方签字后，整理成册、存档。
2、消火栓、喷淋头安装
消火栓根据设计图纸和质量要求安装，位置、标高安装正确。喷淋头是按照现场平面布局而配置，是配合装修队伍进度进行，量大、任务重，施工人员在吊顶上方狭小的空间作业，难度大，仍能做到周密安排，及时调度人员，安装质量好。
3、设备安装
水泵和风机按照厂家提供的要求进行，安装正确，经检测，水泵和风机参数达到设计要求和产品参数。
为了满足新增加的二十九层夹层及三十一层活动室扑灭10分钟初期火灾对水压的要求，在消防系统安装任务完成后，重新在消火栓系统增设一套气压罐，使系统更完整。
4、正压送风和排烟管道安装
按设计要求，在垂直砼风道内，正压送风道安装镀锌铁皮风管，排烟风道安装钢板风管。安装必须自下而上逐层吊装，固定、打洞、装风口。尽管任务繁重，仍能出色完成任务，达到设计要求。
5、气体灭火系统
此任务是委托供货厂家专业队伍完成的。管道为特制加厚无缝钢管，耐压120kg/cm2。
经消防技术服务所检测，符合规范，技术要求。上述四项任务，共完成主要工作量：消防管道约1800m（100T），消防水泵6台，消防风机14台，消火栓箱109套，喷淋头3400只，气压罐两套， 警阀6套，水流指示器28套，风道5000m2，正压送风口62只，排烟风口58只。
综上所述，该项目部完成的消防工程任务是大厦安装任务中工作量最大的任务之一。在施工任务重，要求高，作业环境差的情况下，精心组织施工，严抓严管，狠抓质量不放松，与甲方监理密切配合。经消防部门多次检测验收，符合规范，技术要求，圆满完成了任务。
（五）、主要特点
1、正压送风和排烟垂直砼风道内分别安装镀锌铁皮风管和钢板风管，虽然增加工程造价，增加施工工作量和施工难度。但减少风道阻力，在发生火灾情况下，有利于送风、排烟。
2、喷淋系统使用装饰型喷头，不但达到美观效果，且此型喷头特性曲线显示，在吊顶高2.5m情况下，其有效保护半径达到2.1m，大于原设计1.8m，从而减少喷头数量，降低造价，减少施工工作量。
（六）、存在问题
消防管道大于ф100的管材为焊接钢管，因本工程为湿式消防方式，管道内始终处于存水承压状态，当管道埋设于砼或装饰材料墙、柱内，如材质不好、防腐处理做得不够则易锈蚀而引起渗漏。现已发现两处，其中一处已处理。
三、空调、通风工程
（一）、工程概况
1、空调系统
大厦为全空调，空调参数：夏季：办公室、会议室等主要场所室温26℃，相对湿度<65%。次要场所室温28℃，相对湿度<65%。
冬季：主要场所室温20℃，相对湿度40%；次要场所室温16~18℃，相对湿度40%。新风量：主要场所25m3/时.人，次要场所18 m3/时.人。噪声<45~50B（A）。
冷水机房设于二十九层，设有三台离心式冷水机组，夏季提供7℃冷水。锅炉房设于三十层设有两台热水锅炉，冬季提供55℃热水。营业厅和大空间场所设置吊顶柜机，标准层房间设置卧式暗装风机盘管。房间和走道设置新风机组，低速单风送风。空调风为侧送顶回和顶送顶回两种方式。空调水为机械循环两管制、水平分层同程式，一至六为一个系统，七层以上为一个系统。
2、通风系统
裙楼1~5层设排风系统。地下一层设三个送风系统和三个排风系统。地下二层设两个送风系统和两个排风系统。公共卫生间和经理卫生间各设两个排风系统。
3、燃油供给系统
室外广场西南角地下，埋设15 m3贮油罐一只，地下二层油泵间设四台油泵。地下贮油通过油泵、管道自动送油至六层热水加热机房油箱和三十层锅炉房油箱。四层厨房用油由六层油箱供给。
（二）、设备配置
1、二十九层冷水机房设离心式冷水机组三台美国开利
型号：19XR—5655467DHS52型
性能：制冷量750冷吨/时.台
功率510千瓦
2、三十层锅炉房设常压燃油热水锅炉二台（美国奇伟力）
（1）型号：H4WC—300—2型
性能：制热量250万千卡/时，压力：常压，燃油：0#柴油
（2）热交换器二台（国产）
型号：FP1.75—95/70—60/50型
性能：流量150 m3/时
（3）软水器一台（美国奇伟力配套）
型号：BD型
性能：5 m3/时
3、二十九层冷水机房设置12台泵
⑴冷水泵六台（国产）用三备三
型号：SB—X—150—125—190/180A
性能：流量280~320 m3/时
扬程26~31 m
功率30千瓦
转数2950转/分
⑵热水泵二台（国产）用一备一
型号：SB—X—150—125—175/165A
性能：流量250—320m3/时
扬程：26—31m
功率：30千瓦
转数：2950转/分
⑶冷却水循环泵4台（用三备一）
型号：SBX—300—200—330
性能：流量400~625 m3/时 扬程25~34m
功率55千瓦
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