防疫工作到位，楼盘到访量分化严重
（郑州华侨城售楼处实景图）
与此同时，在金水区红专路与经三路交汇处附近的融创蘭园售楼处内，置业顾问正在为客户讲解楼盘。据了解，该售楼处内部的沙盘区、洽谈区、水吧区、办公区、卫生间及样板间等各个区域也通过喷洒消毒及酒精擦拭消毒的方式进行了全方位的消杀。
（常绿东风宸苑售楼处实景图）
“从上周六周日以来，看房的客户就有了明显增长，每个置业顾问都挺忙的，我周六就吃了一顿饭，实在是没有时间。”在中原区融创御湖宸院的售楼处，置业顾问小王透露，8月29日当天，看房客户超过了200人，当天成交近40组。
（融创御湖宸院售楼处实景图）
不同于个别项目的热销景象，不少平销期的项目却显得“门可罗雀”，有些项目每日仅有3、4组的到访客户。二七区的绿城柳岸晓风项目疫情期间处于防控区内，所以之前暂时关闭了售楼处。置业顾问表示“售楼处最近才刚刚开放，肯定会对销售有影响啊，最近到访的客户不算太多，要想彻底回暖估计还得等几天。”
（冷冷清清的绿城柳岸晓风售楼处）
工地复工率高，部分项目一直没有停工
据亚星云水居的工作人员透露，“因为我们项目处于封控区，所以疫情期间难免有耽误，不过现在已经解封了，工地也都在正常施工了，这一点可以放心。”
（正在施工的汇泉景悦城项目工地）
（正在施工的融创御湖宸院项目工地）
（新发展楷林广场工地入口）
刚需带动市场快速回暖，两个首开项目去化效果较好
一个工作日的晚上，位于中原区的项目——融创御湖宸院售楼处内挤满了前来咨询的购房客，所有前来看房的客户均需通过扫码、登记、测温和消毒，但这丝毫不影响购房者的热情，售楼大厅门前偶尔还会排起队。
（融创御湖宸院售楼处内）
据了解，该项目地处中原老城区西三环与长江路的西北角，地段优势较大，交通便利，小区内部幼儿园+配套中小学加持，目前在售均价在15000元/平左右，性价比较高，受到不少刚需购房者的青睐。
（融创御湖宸院项目沙盘）
“杨金片区又一新盘来袭” “意向购房者络绎不绝”，这是置业顾问李萌（化名）在项目开盘前几日一直在朋友圈发布的内容。李萌所在的楼盘，是杨金片区的万科未来时光项目。
据克而瑞公布的数据显示，8月28日万科·未来时光首开推出了254套房源，去化了155套，去化率在61%左右，小高层2#5#成交均价约19500-20500元/㎡（带装修），8#楼王成交均价约21000-21500元/㎡（带装修），9#成交均价约20000-21000元/㎡（带装修）。对于这个成绩，李萌表示，“意料之中，不过如果能按照原地计划7月底开盘的话，去化效果应该会比现在好。”
与万科未来时光同日开盘的还有惠济区的融创运河源项目，当日推出约337套房源，去化了286套，去化率在85%左右，高层成交均价约12500-14500元/㎡（带装修），洋房成交均价约15500-16500元/㎡ （带装修）。
“金九银十”到来，房企进入业绩冲刺关键月
与售楼处逐渐回暖的气息相匹配，开发商于“疫情之后”推出的一系列花样繁多的促销优惠活动，也非常吸睛。
郑州华侨城推出了“8月特惠，最高优惠16万”的促销活动；蓝城凤起潮鸣项目推出了“线上订房1千抵1万”活动；星联推出了“多盘联动、嗨购8月”的购房节；碧桂园山河郡推出“10套特惠好房”活动……
花样繁多的促销背后，是开发商对于回笼资金的渴望。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商普遍面临的资金压力较大，偿债高峰叠加涝疫影响，所以在疫情之后，开发商为了缓解企业资金压力，选择适当地以价换量的手段，是常规手段，有助于促进企业快速回款。
（郑州华侨城的促销广告）
事实上，9月向来是楼市的黄金期，更是开发商们推盘的黄金期，加紧推盘、上新房源早已成为房企的常规动作。不过在今年疫情打乱销售节奏的现实情况下，9月作为房企下半年业绩冲刺的关键月，意义变得更为重大。
据不完全统计，今年9月份，郑州8个区域预计有18个项目开盘加推。主城区内，金水区预计6个项目将集中入市，其中有3个都是纯新盘项目。惠济区、管城区、二七区分别有2个项目开盘，经开区1个老项目加推，其他高新区、郑东新区、中原区暂无推新消息。近郊区预计有5个项目开盘加推。
在业内人士看来，加快推盘节奏并辅以各种形式进行楼盘特惠促销，不仅是房企为了追上被“涝疫”耽误的销售进度，更是在为年底到来的“业绩大考”蓄力冲刺。
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如今虽然已经进入到房企传统的冲刺月，但是就郑州目前的楼市发展情况来看，“金九月”大概率会出现推迟，甚至消失。但是到了10月份，预计市场行情会重新起来。这也是因为到了第四季度，购房置业的需求会重新释放，且今年三季度购房需求本身有所抑制，所以会释放。另外，郑州当前购房市场至少不强势，但反过来也使得银行信贷的额度会比较充足，反过来会使得四季度购房方面的支持较大，所以金九的态势确实很难出现，但是银十的行情还是值得期待的。
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