深圳的保障房想实施装配式建筑
你知道从国家到深圳市
从执行到实施细则
有什么标准和政策？
实施范围和目标是什么？
有什么激励措施？
下面预制君为你全面梳理
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装配式建筑发展目标
一、国家层面
力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。
——《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）
到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。
——《“十三五”装配式建筑行动方案》（建科[2017]77号）
二、市级层面
到 2020 年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%以上， 其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到 50%以上；到 2025 年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 50%以 上，装配式建筑成为深圳主要建设模式之一。到 2035 年， 全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到 70%以上。
——深圳市装配式建筑发展专项规划 （2018～2020）
实施范围和标准
1.新出让的住宅用地项目；
2.纳入“十三五”开工计划（含棚户区改造和城市更新等配建项目）独立成栋，且截至2016年6月27日尚未取得《建设用地规划许可证》的人才住房和保障性住房项目。
3.政府投资建设的具备条件的学校、医院、养老院等公共建筑项目，以及深圳北站商务中心区、坪山中心区、宝安中心区、国际低碳城、大运新城等重点区域，率先推进装配式建筑。
——深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知（深建规〔2017〕1号）
——深圳市装配式建筑发展专项规划 （2018～2020）
规划国土部门、城市更新部门应当在项目的规划设计要点和供地方案中备注：“项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划 （2018～2020）》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《评分规则》）”，并落实到土地出让合同或者土地批准文件。
实施装配式建筑的项目，建设单位应当要求设计单位按照《评分规则》进行装配式建筑设计，在设计文件中对装配式建筑技术评分进行专篇说明，并落实到各专业施工图中。
住房建设部门应当在施工许可、质量监管、竣工验收等环节，加强对项目施工图设计文件和装配式建筑项目实施方案落实情况的监督和抽查。
——深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知
评分标准
——深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知
激励措施
装配式建筑示范项目的资助标准:
项目要求:装配式建筑项目应当符合国家、广东省和深圳市装配式建筑相关标准要求。
资助标准:按建筑面积,每平方米最高资助100元。资助金额上限为500万元,且不超过申请项目建安工程费用的3%。
——《深圳市建筑节能发展专项资金管理办法》
工程案例
海苑居项目位于深圳市盐田区，是盐田区首个装配式项目，总用地面积为12406.19m，总建筑面积为93052m。共有一栋保障房，三座塔楼。其中7-31层，共25层实施装配式建筑。塔楼建筑高度99.4m，标准层层高2.85m。
项目特点
本项目高层住宅标准层预制构件采用预制外挂凸窗、带梁全预制阳台、预制楼梯隔墙、预制楼梯、内隔墙轻质条板。
A座预制率为16.78%，装配率为57.31%；B座预制率为17.16%，装配率为57.45%；C座预制率为16.75%，装配率为56.59%。
施工场地布置
场地配备3台HBT80A混凝土输送泵，2台TC7525塔吊，3台SC200-200TD施工电梯。
预制构件运输至指定卸货停车位，由塔吊进行起吊安装。一层设置装配式样板展示区。
构件由盛腾科技PC工厂运输至施工现场，运输距离101KM左右。
由平板拖车运输至指定卸货停车位，由施工塔吊吊起安装。
为满足塔吊需求，在6层群楼顶设置三个临时堆放点。
AB座、C座采用TC7525型号塔吊，大臂长度为别为60m、70m。将使用的塔吊分别布置在A座东侧、C座南侧。
施工流程
1、预制凸窗安装
放线定位
螺栓调平
在下层PC构件外侧安装上下PC连接件，固定连接件的下部螺栓
采用靠尺检验挂板的垂直度
拧住上下PC连接件的上部螺栓
斜支撑安装
PE棒塞缝
调整斜撑杆，校正墙体定位和垂直度，解除吊具
2、墙柱钢筋绑扎及铝模封模
凸窗构件吊装完成后，进行墙柱钢筋绑扎及铝模封模、楼板铝模及其支架安装、加固。
凸窗构件吊装
墙柱钢筋绑扎
铝模封模
3、楼板铝模及其支架安装、加固
4、预制阳台安装
放阳台控制线
放置阳台位置水平支撑，调节水平支撑标高
阳台吊至水平支撑上方30-50cm处暂停
剪力墙纵筋定位及二次矫正
缓缓下落就位
5、楼板底部钢筋绑扎安装
6、水电管线预留预埋
水电管线预埋
7、楼板面钢筋绑扎安装、混凝土浇筑
楼板混凝土浇筑
在楼面完成浇筑后，对现浇楼面进行精准找平，有效减少二次找平工序。
8、预制楼梯安装
弹出楼梯安装控制线，水泥砂浆找平。
待楼梯板吊装至作业板面上1m处略作停顿，调整梯段位置。
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