此次分享为地下室综合管网施工及优化，主要涉及到的专业有市政电力、市政自来水、市政采暖、消防管道、消防电、防排烟风管、智能化、三网、广电、排水管道、物业用电等桥架、管道、风管的施工。
1、综合管网排布和优化的要点
（一）常规管线排布原则的缩影： · 小管让大管、有压管让无压管 · 分支管让主干管 、一般管道让通风 管 · 冷水管让热水管、气体管道让液体 管道 · 充分利用梁间空隙。
bim优化三维图
优化后施工现场效果
（二）管线集中排布：在保证使用功能，不增加造价的情况下，优化水平布局，管路尽量 集中布置。 目的及做法：有效利用南北各一结构层高为5.2米的高跨度区域，有序集中排布管线， 形成一个综合管廊，减少其它区域管线，提高车库的整体净高。
（三）主车道最优：主车道尽量减少管路布局，风管若设计在主车道，在满足防火分区内最 不利点距排烟口不超过30m前提下适当移位调整，将风管移出主车道。 目的及做法：依据《住宅建筑规范》的要求：住宅地下室机动车库应满足车道净高不低 于2.2米，车位净高不低于2.0米。因此，优先将风管、热力等大口径管线移位到车位上方或者 高跨区域。减少主车道管线排布，确保符合集团创优标准要求2.4m以上净高。提高舒适感和 空旷度。
（四）避让卷帘门：保证卷帘高度，卷帘门上方不应有任何管线穿越，若设计图纸出现该 情况，可优化绕行。 目的及做法：提升帘箱安装高度，提高卷帘门处的绝对标高。避免管线穿越卷帘，更 好达到防火要求。
（五）风管下设喷头：风管贴梁底安装，宽度大于1.2米风管及管线下设喷头，优化为两侧 设置，提高净空。 目的及做法：若风管下安装喷头，需占用约13cm空间，影响风管下净高。两侧安装喷 头，可减免喷头占用空间，提高净空。同时避免风管下喷头被破坏，更好做到成品保护。
（六）消火栓调整位置：满足同一防火分区内有两支消防水枪的两股充实水柱同时达到任 何部位，消火栓间距不大于30米的前提下可适当减少或移位消火栓。 目的和做法：多余的消火栓箱适当性取消，将原图纸中位于车位或车道上的消火栓箱 移到非车位位置，避开主车道，不影响行人与车辆通行。以方便停车、提升业主体验、避 免了对消防设施的破坏。
（七）空间避让预留：风管距平行结构梁边约0.8米，水管距水平结构梁约0.5米。 目的和做法：保证与其交叉的管线有足够的上翻空间，做到合理有序排布。
二、现场施工展示
（一）综合管网展示：综合管网尽量避开行车主干道，在南北各一结构层高为5.0米的高跨度 区域集中布置，形成一个综合管廊，布置合理、排列有序、层次分明、横平竖直、坡向正确。 有效利用有序集中排布管线，减少其它区域管线，提高车库的整体净高。
（二）风管安装做法要求：风管贴梁安装。防火阀距离墙边不大于200mm，单独设置、吊架， 风管穿越防火墙体要求安装厚度1.6mm的套管。灵敏地感知风机外防火分区温度，及时关断防 火阀，以切断火焰，防止火灾蔓延。 水平悬吊的主、干风管长度超过20m时，设置防止摆动的固定支架。 风管吊杆下端安装不锈钢防松螺帽，美观固定，吊架角钢磨角。
（三）桥架安装做法要求：安装顺直，间距合理，支架匀称，接地到位。金属电缆桥架及其支 架和引入或引出的电缆金属导管应可靠接地。桥架拐角处加装斜吊架，增加桥架稳定性。
（四）热力管道安装做法：管道采用5cm厚岩棉保温，外加白色彩钢瓦包裹。安装顺直， 支吊架到位，阀门两侧增加支吊架。考虑到阀门重量及连接可靠，增加管道系统的安全性 和稳定性。
（五）热力管道细部做法：最高点设置排气阀，最低点安装泄水阀 。水做为介质，管道 中会溶入一定的空气，经过压力变化析出聚集在管道的最高点，容易出现出流不畅，需及 时排气。最低点会积液存水、沉淀杂质、腐蚀管道，应及时排放。
（六）喷淋管道安装做法：1、管道顺直，喷头和支吊架位置统一。2、末端喷头与支架距离大 于30cm，小于75cm。3、上喷喷头溅水盘与顶板距离75mm~150mm。 项目要求：支架拉线，单独加工，红外线抄平和调直，克服结构底板不平造成主管不平直。 支架、喷头、支管顺直一线。
（七）灯具安装做法：灯具设计2.2m，项目部将其优化提高至管道底部安装，高度一致， 感观顺直。
（八）管道标示做法：根据各类管线的介质及流向，把各专业管路做了相应的管道标识。 标志清晰、醒目、统一。为了方便后期物业维护、避免误操作、美化管路、提升整体观感。
(九）配电室一隅：配电室标准化统一设置，柜体安装整体统一，桥架安装规范，墙面悬挂操作规程制度， 地面铺设防电绝缘垫，门口设置挡鼠坎。
（十）生活水泵房新貌：1、打造标准化泵房，提升楼盘品质，增强业主信赖。 2、安装智联变频供水设备，降低运维成本，提升供水品质。 3、设置门禁、红外、视频、语音系统等安防设施，保证泵房安防。 4、配置水质分析仪、紫外线消毒器水质保障设施，确保水质达标。 5、基于工业互联智慧供水系统、物业管理平台、手机APP等信息化系统， 实现了人、数据、设备的实时连接，提升服务水平及管理水平。
（十一）换热站全貌：换热站标准化统一安装设置，控制柜组整体统一安装，泵组、板换分区模块 化组装，设备及基础接地规范、可靠。分区管路合理统一布局。
（十二）消防控制室全貌：消防控制柜组、安防监控屏组利用有限空间合理统一布局。
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