准备好，坪山开始起飞了！
城投宏源以底价18.73亿元拿下G11336-0068宗地
楼面价10291元/平。
这次出让的地块内将建一座不低于300米的高楼
会是未来坪山的新地标
土拍精彩回顾：
061 月10日土地介绍
2018年1月10号，坪山新区将挂牌出让一宗商业用地。该宗地位于中山大道与振环路交汇处东北侧，其中占地面积30699.21平方米，建筑面积18.2万平方米，挂牌起始价18.73亿元，楼面起始价10291元/平。
根据土地出让合同，计入容积率的总建筑面积182000平方米，其中：商业性办公≤110000平方米，商业≤43000平方米，商务公寓≤28000平方米，公共充电站700平方米，物业管理用房250平方米，垃圾收集站50平方米；地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。
宗地信息
地块位置
自从东进战略曝光以来，2015年至今，坪山一共拍出商业地和居住地6块。今日是第7块。其中2016年，信达坤润联合体以30.3亿元夺得G11337-0101号宅地，除去需配建保障房的45000平方米面积外，楼面价已达2.5万/平方米，为最贵地块。
坪山G11336-0068 号宗地情况
看点
01
将建300米高楼 成坪山新地标
宗地出让条件中，包含商务公寓、办公产品，以及一栋不低于300米建筑。
宗地出让条件：
1. 规定出让宗地项目建成后，商务公寓可按规定销售；
2. 商业性办公、商业自持比例均不得低于70%(商业性办公77000平方米、商业30100平方米），自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售；
3. 物业管理用房由竞得人建设，产权归全体业主所有；
4. 公共充电站、垃圾收集站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；
5. 地块规定建设一栋高度不低于300米的建筑。
这是深圳东部区域1个月以来公布的第二宗超高层摩天项目，第一宗是上周已成功拍卖的龙岗大运中心600米商服用地，由世茂集团239.43亿元竞得。因此对竞买申请人也设置了特别要求。
竞买申请人要求：
1. 竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买（不接受联合竞买）本宗地；
2. 2016年总资产不低于人民币2000亿元，且在中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司；
3. 竞买申请人或其直接或间接控股股东所控股的公司在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上（含250米）且地上层数60层及以上（含60层）的超高层建筑。
交通即将开挂！14/16号线利好坪山
根据规划，地铁14号线“沙湖站”将在坪山大道与体育二路交汇，离地块大概500米左右。
坪山交通：
1. 深圳将新建一条横跨东西的快速通道–宝坪大道(暂定名)。全长53公里，连通6区，横跨东西，建成后从前海、宝安中心区至坪山中心区在1个小时内可达。
2. 地铁14、16号线已获批复，坪山段也于今日开工建设。14号线连通市中心；16号线连通到龙岗，预计将在坪山共设11站。
3. 云轨旅游专线试验线一期工程，起于高铁坪山站，终点为龙坪路与比亚迪路路口，共设车站9座，全长约8.7公里，今年将正式建成投入使用。规划由坪山站到坪山高新区的云轨旅游专线试验线环线，将串联起坪山高新区与坪山中心区，目前有关单位正在开展详细规划研究。
4. 坪山大道：2017年10月28日，深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局发布《关于坪山大道综合改造工程(中、北段)涉及基本生态控制线情况的公示》。项目起于沙湖路，接坪山大道南段(中山立交—沙湖路)，终点至惠州界，接惠州白云一路，总长约15.3千米，拟建设为双向8车道城市主干道。
看点
03
深圳三大中心之一：龙岗—坪山
地块周边为龙光玖云著，泰禾金樽府、泰禾中央广场、潮商广场等新楼盘，其中泰禾中央广场均价已达4.3万/平。
坪山规划：
深圳未来有三个中心，罗湖—福田中心，南山—前海中心，龙岗—坪山中心，龙岗—坪山目前尚在规划。大运和该地块地，基本就铆钉了深圳第三中心的具体位置。
坪山目前正计划打造生态文化、客家文化、红色文化、产业文化等若干凸显坪山特色的旅游线路，构建“三城一区三带”空间新格局。
周边楼盘推荐
周边有龙光玖云著、泰禾金尊府、泰禾中央广场、潮商广场等新楼盘，这些楼盘都是近两年在坪山拿地建的明星楼盘。
此外，京基御景印象、深业东城国际、力高金御国际等次新房。
其中2016年，信达坤润联合体以30.3亿元夺得G11337-0101号宅地，除去需配建保障房的45000平方米面积外，楼面价已达2.5万/平方米，暂为最贵地块。
还有建设中的创新总部基地，区位是坪山居住环境比较成熟成熟，且较为宜居的片区。
二手房方面，据链家数据显示，该宗地周边二手房均价在3-4万/平之间。
大道区有坪山地王，中小企业总部基地，坪山会展中心，现在又来了坪山新高度，难道坪山要起飞？
东部的优势在于，有新鲜干净的土地来开发建设，目前大运新城和坪山大道的2个高楼，规划里明确了要建设，其他关内的高楼开发进度会较慢。
多地标也代表着深圳特有的多中心格局，深圳的每一块土地都不能低估。
明年深圳楼市的主力将回归地铁刚需盘，坪山楼市的真正催化剂是未来的14号线！
业内专家看好坪山
深圳淘房志创始人顾洪波：
深圳东进战略正暗自重启！
1）自从2017年深圳马书记高升之后，此前轰轰烈烈的深圳1.4万亿东进战略也进入了低潮期。
2）然而最近深圳的一系列动作，似乎意味着东进战略再一次暗中启动。
3）其一是世茂拿下龙岗大运新城600米+地标项目，其二是坪山300米+地标项目，也被世茂拿下。
4）上述两大地标暗含的意义是：深圳政府层面将引导部分产业向东部转移。
而敢于砸重金在龙岗建600米+地标的世茂，应该也是得到了政府在规划倾斜方面的隐形承诺。
5）另外的交通利好则是：地铁14号线动工+前海至坪山的快速干线提上日程。
6）深圳东进战略的最核心原因是：市区和西部的土地资源太稀缺了，因此从长远考虑不得不向东部开拓空间，为整个城市的发展积蓄后劲。
7）有鉴于此，我们将适度提高深圳东部核心板块如大运新城、龙岗中心城、坪山中心区的投资评级。
不过，从整个城市发展的长期格局来看，个人依然更看好以前海为核心的西部板块。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
开发商看好东进！300米地标对楼市有促进作用！
第一、世茂之前没有开发的经历，现在在深圳强势拿地的方式实现战略投资的意图，证明其存在。
第二、现在是东进重要的战略节点世茂还是比较看好。
现在来看，世茂拿了东部两块地，对东进战略最重要的两个点，开发商还是比较看好的。
不过世贸拿的地标还是有风险的。今天300米地标对周边楼市也是会有促进作用的。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：
坪山东部地标提升坪山的城市面貌，提升了坪山产业的一个档次！
我觉得这宗地的拍出还是继续地延续了我们说深圳东进战略的这个大杰作。那么东进的话必须要有一个中心，我们叫东部中心。
坪山和龙岗中心城应该说共同组成东部中心，那就意味着坪山将要成为整个东部的一个中心。
那么这个对外辐射、服务能力靠什么，就是要有一个地标性的建筑，让它来成长。我们说这些金融、科技、商业等对外的一些服务功能。
那么这宗地的作用啊，起到了坪山东部地标的一个作用，汇集了各种优质资源去支撑整个东部的发展。
它对坪山有很大的影响，提升坪山的城市面貌，提升坪山产业的一个档次。
文杰淘楼创始人陶文杰：
千万不要再小看坪山了！
世茂还是非常看好东部，世茂还是东进战略得重要参与者，看这家公司城投宏源，应该是与坪山区政府合作的。
这几天，一系列重大基础设施投资和土地出让表明：深圳东进战略依然在迅速推进。这不是和你闹着玩，你还在犹豫怀疑时，政府已经全力在推进。
深圳东部隐藏着巨大的机会，将是未来的投资热土！个人觉得，大部分深圳人都应该刷新自己对坪山的认识。
微博房产专家、前海鹏城万里（深圳）文化咨询有限公司总经理鹏程蛇口 ：
坪山地标这块是绝对的中心！
1）世茂拿下坪山地块，看起来是底价成交，地价才10291元每平，但它这个是商业用地，比住宅用地价格是要低很多的。
2）既然坪山能建300米+的建筑，说明深圳东进是确实实行的动作。
龙中建600米+，坪山建300米+，说明深圳的整个发展趋势是东扩，是一个全域化的发展趋势。
3）坪山地块300+应该是东部的第一高楼了。
所以说坪山附近这个地方肯定是绝对的中心，如果未来我们在周边买住宅，一定是有非常好的回 的。
坪山虽然位置不好，但是在交通上也有大手笔的地铁十四号线，还有从前海到坪山的快速交通干线的也都在进行。
这些交通干线修好以后，坪山到市中心的距离非常近，只有三十分钟就可以到。
4）深圳因为土地面积太稀缺了，那么整个市区和西部，已经没有土地可用，只有东北才有土地可用，所以未来东部的开发强度会更高一点。
我觉得深圳除了大鹏新区那边以外，其他地方呢的房子，都会有都会有非常好的投资价值，因为毕竟就这么大的地方。
楼兔子创始人胡春：
地标所在，必定中心！
这块拍地要，从整个深圳东部规划来看，从城市的角度来说，东部打造一个与前海平层一样的东西。
东部要打造东部科技中心，有大学城，有土地的优势，第三中心的这个定位定好。
以前基础工程做得很实在，这一次拍卖的两块地，一个大运的600米?地标，和300米?地标。
这个是城市的面子形象工程，地标所在，必定中心，这样来看，周边的房子必定会上涨。
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